03购买时机选择什么时间买新房最便宜？观点是年底 ， 这里划重点 。
1、新房在开盘之前要造声势 ， 通过各种宣传比如软广告 ， 网站 ， 媒体 ， 广播 ， 海报 。 主要是体现出火爆俩字 ， 先说年初会有一笔资金注入到楼盘 ， 进行占坑 。
也就是说为什么大家去选房当天发现好户型的都卖完了 ， 这里的套路是你想要好户型 ， 告诉你卖了但会有人因为资金或者其他原因腾退出来 ， 叫你交定金等信 ， 过一段时间告诉你有人退了 ， 赶紧去定但是因为想要的人多要加价买 。
前半年开发上要冲业绩 ， 销售量 ， 行业内排名 ， 这笔资金是起这个作用的 ， 这些好户型的房子作用是 ， 在缺钱的时候可以到银行做抵押贷款 ， 第二在地区办事进行送礼 ， 第三可以通过线下找中介卖高价 ， 也就是开盘是先卖不好的 。
在楼盘销售前期会有各种认筹 ， 交多少钱抵多少钱 ， 牌号挑房等手段目的是验资挑选优质客户 。 随着时间的延续 ， 到年底本身知道前半年的数据有水分 ， 这笔资金的撤出 ， 到年底开发商就要大肆进行打折活动 ， 集中销售走量 ， 比如买房首付分期付 ， 买房送精装修 ， 买房送家电 ， 买房送汽车 ， 买房送物业费 ， 买房送面积 。
也就是说买一首房年底是最好时机 ， 因为要给建筑工人 ， 承包商 ， 销售员工 ， 银行贷款和利息 ， 其他渠道融资结账所以资金量需求比较大 ， 所以年底是买新房的最佳时机 。
04 省钱的办法1、返佣金 。 本楼盘是否跟中介合作了 ， 一般开发商跟中介合作成交会反给中介一定比例的佣金 ， 而且佣金数额不小 ， 这也就是为啥不收中介费的原因 ， 我们所要做的就是找中介销售谈 ， 开发商反佣金能反给我多少 ， 这样我们就省钱了 。
2.开盘前提前认购 。 几乎所有的楼盘开盘前都要经过一个储存客户的过程 ， 这个过程中有许多能拿到最低折扣的机会 。 通常来说 ， 此时开发商虽然还没有最终的定价 ， 但对于市场的反映没底 ， 会为前期登记的买家提供一定的折扣 ， 通常的广告是VIP登记开盘可以享受多少折！
4、团购 。 团购在去年下半年曾经风靡一时 ， 团购折扣价理论上秘闻不宣 ， 所以能想办法团购 ， 是最佳选择 。
5、买尾房和特价房 。 细心的买家就会发现 ， 不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位 ， 例如清尾盘的优惠 。 有时候会以一口价的形式出现 ， 颇为实惠 。
一直以来尾房给人的直观感觉就是被别人挑剩下的 。 事实并非如此 ， 内部消息 ， 当商品住宅的销售量达到80%以后 ， 开发商已经获利因此就进入项目的清盘销售阶段 ， 此时的尾房往往比较实惠 。
6、找旧业主介绍：买楼砍价打折找老业主介绍 ， 也是一个可行之道 。 现在很多楼盘卖楼 ， 都有推出老业主介额外折扣 ， 并免除买家和介绍人一定年限的物业费 ， 增送其他形式的大礼包等优惠 ， 虽然数额有限但能省钱落实惠 。
7、找开发商高层谋额外优惠：人脉关系的折扣也是买楼常用到的一种砍价方法 ， 例如认识开发商内部人事 。 通常可以通过其获得额外的优惠 。 比如项目经理 ， 销售经理等甚至更高的管理层 ， 大概率可以获得更大的折扣 。
8、找销售人员谈额外的折扣：要想买到便宜房子 ， 找销售人员磨倒是不错的渠道 。 当然 ， 向销售人员要折扣 ， 买家一定要表现出适当的购买热性 ， 既要表现出对楼盘的热衷 ， 又要有对价格等因素犹豫不决的样子 。 如果是几个人一起买 ， 那么砍价获得更多折扣的可能性就更大 。
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