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都说经济有限才买顶楼 ， 我朋友却非顶楼不买 ， 旁人都劝不听！
我们普通人买房的时候 ， 都会尽量避开顶楼 。 但我有个朋友却不是这样的 ， 他去年刚刚买了一套房 。 买房的时候去看了好几个楼盘 ， 进门问的第一个问题就是“还有没有顶楼” 。
把顶楼作为首选 ， 也是让我们这些身边的朋友看不透 。 最后还是他在饭桌上提起这事 ， 给我们分析了一番 。 用他的原话说就是“顶楼的优点是可遇不可求的 ， 缺点却是可以后期弥补的 。 ”
顶楼的优势
1.采光好
选别的楼层 ， 都要考虑楼间距 。 因为在很大程度上 ， 楼间距决定了我们家的光照时间 。 换而言之 ， 对于大部分楼层来说 ， 自己家有没有阳光 ， 不取决于太阳升起和落下的时间 。 而是一天里面只有太阳出现在南侧两栋楼的夹缝中时 ， 才能照到我们家 。
顶楼需要考虑采光吗？当然不需要！除非自己家的楼比较矮 ， 并且南侧有比较高的楼——这种情况非常特殊 。 多数情况下 ， 楼间距对顶楼是绝对没有影响的 。
2.视野好
“我原来在31层住 ， 现在在33层住 。 别看只高了两层 ， 视野却又好了一些 。 ”
站得高不仅看得远 ， 还看不见楼下那些让人不爽的景色 。 比如马路上的垃圾 ， 胡乱停放的车辆 ， 大声叫嚷的人群 。
3.安静
我们在家里听到的噪音 ， 主要来自于楼上三层以及楼下三层 。 顶楼的楼上没人 ， 所以噪音的来源就少了一半 。
噪音最大的来源 ， 是楼上一层 。 巧了 ， 顶楼的楼上也没人 。 “现在我看到楼下被迫用震楼器的新闻 ， 都会展颜一笑！”
4.便宜
顶楼的价格一般会比较低 ， 当然也有一些例外 ， 比如顶楼带露台的 ， 或者附赠阁楼的 。 但是把这些所谓的赠品折合成现金 ， 算下来顶楼的单价还是不高 。
当然顶楼装修要多花一点钱 ， 这个下面会说 。 但是装修时多花的钱 ， 一定不会比买房时少花的钱多 。
5.楼顶
顶楼住户使用楼顶是很方便的 ， 平时去楼顶吃个烤串 ， 或者做做锻炼 ， 都是可以的 。 而且一般楼顶就是顶楼住户自己在用 ， 哪怕次顶层 ， 都很少有上楼顶的 ， 差不多成了顶楼住户的私人财产 。
顶楼的天花板和普通楼层的天花板是不一样的 ， 顶楼的天花板隔音效果更好 。 我试过在楼顶上跑跳 ， 楼下是丝毫听不到的 。
顶楼的不足及弥补方案
1.漏水
最多人提到的问题 ， 就是楼顶漏水 。 事实也是如此 ， 哪怕最好的防水材料 ， 用上最多十年八年 ， 也会漏水 。
漏水问题首先看物业 ， 一些大点的楼盘 ， 大点的开发商 ， 都会用自己的物业 。 这些物业都是信得过的 ， 他们会定期检查楼顶的防水情况 ， 并及时修补 。 买房前可以先去搜一下国内物业排名 ， 能登上排行榜的物业 ， 都没问题 。
物业不好也没事 ， 交房五年左右的时候可以自己去外面找人重新做一下楼顶的防水 。 一两千块钱 ， 做一次坚持十年不成问题 。
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