购房置业|都说经济有限才买顶楼，我朋友却非顶楼不买，旁人都劝不听！购房置业

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都说经济有限才买顶楼，我朋友却非顶楼不买，旁人都劝不听！
我们普通人买房的时候，都会尽量避开顶楼。但我有个朋友却不是这样的，他去年刚刚买了一套房。买房的时候去看了好几个楼盘，进门问的第一个问题就是“还有没有顶楼” 。
把顶楼作为首选，也是让我们这些身边的朋友看不透。最后还是他在饭桌上提起这事，给我们分析了一番。用他的原话说就是“顶楼的优点是可遇不可求的，缺点却是可以后期弥补的。 ”

顶楼的优势
1.采光好
选别的楼层，都要考虑楼间距。因为在很大程度上，楼间距决定了我们家的光照时间。换而言之，对于大部分楼层来说，自己家有没有阳光，不取决于太阳升起和落下的时间。而是一天里面只有太阳出现在南侧两栋楼的夹缝中时，才能照到我们家。
顶楼需要考虑采光吗？当然不需要！除非自己家的楼比较矮，并且南侧有比较高的楼——这种情况非常特殊。多数情况下，楼间距对顶楼是绝对没有影响的。

2.视野好
“我原来在31层住，现在在33层住。别看只高了两层，视野却又好了一些。 ”
站得高不仅看得远，还看不见楼下那些让人不爽的景色。比如马路上的垃圾，胡乱停放的车辆，大声叫嚷的人群。
3.安静

我们在家里听到的噪音，主要来自于楼上三层以及楼下三层。顶楼的楼上没人，所以噪音的来源就少了一半。
噪音最大的来源，是楼上一层。巧了，顶楼的楼上也没人。 “现在我看到楼下被迫用震楼器的新闻，都会展颜一笑！”
4.便宜
顶楼的价格一般会比较低，当然也有一些例外，比如顶楼带露台的，或者附赠阁楼的。但是把这些所谓的赠品折合成现金，算下来顶楼的单价还是不高。

当然顶楼装修要多花一点钱，这个下面会说。但是装修时多花的钱，一定不会比买房时少花的钱多。
5.楼顶
顶楼住户使用楼顶是很方便的，平时去楼顶吃个烤串，或者做做锻炼，都是可以的。而且一般楼顶就是顶楼住户自己在用，哪怕次顶层，都很少有上楼顶的，差不多成了顶楼住户的私人财产。
顶楼的天花板和普通楼层的天花板是不一样的，顶楼的天花板隔音效果更好。我试过在楼顶上跑跳，楼下是丝毫听不到的。

顶楼的不足及弥补方案
1.漏水
最多人提到的问题，就是楼顶漏水。事实也是如此，哪怕最好的防水材料，用上最多十年八年，也会漏水。
漏水问题首先看物业，一些大点的楼盘，大点的开发商，都会用自己的物业。这些物业都是信得过的，他们会定期检查楼顶的防水情况，并及时修补。买房前可以先去搜一下国内物业排名，能登上排行榜的物业，都没问题。

物业不好也没事，交房五年左右的时候可以自己去外面找人重新做一下楼顶的防水。一两千块钱，做一次坚持十年不成问题。

购房置业|都说经济有限才买顶楼，我朋友却非顶楼不买，旁人都劝不听！

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