上海市|“稳”楼市没有那么简单，有这“2个”原因，还得多方面努力租赁|土地出让|土地供应

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大家都知道，如今的楼市，以及未来的楼市，都将会以稳为主，但稳楼市并没有想象中的那么简单。
在如今的大环境下，房地产市场想要稳定发展，还需要多方面努力才行。最主要还是因为这“2个”方面的原因：

第一，房价早已脱离了实际
相信大家心中都有个疑问：现在的房价这么高，真的合理吗？
有专家曾表示：作为一件商品，只有房子可以先支付一部分钱款，再申请长达几十年的贷款，何况房子是可以住一辈子的。所以说，房价高一些自然是合理的。
抛开一二线城市不谈，如今很多三四线的城市已经来到了七八千/平，一套100平的房子，需要七八十万。很多人可能会觉得房价不高，还挺便宜，但对于这些城市的居民来说，真的如此吗？

要知道，这些城市的月平均工资基本都在3千元左右。
更何况，很多家庭的工资还只是被平均的。按照平均工资，一个人一年不吃不喝，才能买得起6个平方，一套60平方的房子就需要10年。即使是一套房子的首付，就需要几代人的努力。
这样的房价早已脱离了实际，为了一套房子，很多人真的需要搭上一辈子！
大家的买房观念，其实早就发生了改变，也早有人直言：为了一套房，不值得！
再加上，如今房价持续走低，愿意买房的人更是少之又少。稳楼市的目的是为了阻止房价的大涨大跌，但在这样的环境下，房价真的很难不继续下跌。

第二，房企举步维艰
在房价上涨的年代，房地产市场飞速发展，不少企业相继涌入房地产市场，准备分一杯羹。不少房企为了快速扩大规模，先贷款拍地，再贷款建房。
绝大多数的房企负债率都非常的高。
房企们只能依托销售房屋，来保证资金链的稳定，维持公司正常的运营。然而，事与愿违。楼市风向悄然转变，房子难以销售，资金难以回笼。再加上三道红线的压力，很多房企举步维艰，出现资金链紧张的问题。
房企为了自救，打折促销，但买房人却不愿为此买单。在这样的大环境下，房企不仅利润空间缩水，还要承担资金链断裂，破产的风险。
一旦房企破产，楼市还何来稳定一说呢？

【上海市|“稳”楼市没有那么简单，有这“2个”原因，还得多方面努力】不管是房价难以维稳，还是房企难以稳定发展，对于房地产平稳发展的目标，都不是好消息。