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都说商业“开业火三天” ， 沈阳万象汇的开业不仅有“新店首开”加持 ， 而且恰逢“520购物节” ， 双重活动加持下 ， 才有了“火爆全城”的盛况 ， 而今 ， 三天已过 ， 各种优惠也逐渐结束 ， 没有优惠的皇姑万象汇 ， 还能维持首开的盛况吗？
日前 ， 笔者特别挑选了工作日再次造访皇姑万象汇 ， 实探结果属实让人意外 。
工作日上午的皇姑万象汇
优惠退潮 ， 真实人气令人意外！
日前 ， 笔者特别挑选了一个工作日的上午 ， 造访了开业近一周的皇姑万象汇 。 事实上 ， 笔者是连续“监工”了3天 ， 每天九点半就来看看商场人气如何 。
从结果来看 ， 虽然现在很多首开优惠已经结束了 ， 但是每天营业前 ， 商场门口还是有顾客在排队等候进入 ， 单纯从这一点上就可以说 ， 皇姑万象汇的人气属实有点儿“吓人” 。
皇姑万象汇
其它商场同时段人气
其它商场同时段人气
也有人说 ， 皇姑万象汇是“靠吃”火起来的 ， 但是笔者特别去看了衣饰区域 ， 发现即使在工作日 ， 这些区域也有顾客在游览 。 其次 ， 在儿童区等楼层 ， 也是人气可观 。
美食快餐区
同时 ， 在最能够体现人气的美食区和超市区 ， 客流量就比较惊人了 。 在午餐时段 ， 美食区几乎“人满为患” ， 而超市区也是自助、人工结账区“双满员”的状态 。 笔者也走访了其它商场的超市区 ， 发现几乎很少有超市人气可以与这位“新秀”抗衡 。
皇姑万象汇超市
其它超市同时段人气
一圈逛下来 ， 我们几乎可以得出结论 ， 皇姑万象汇的人气丝毫不“虚” ， 甚至可以说一开业 ， 就已经“进入状态”了 。 那么 ， 万象系为啥一下就“踩准”了首府新区的“敏感点”呢？
“虹吸”周边客群 万象汇或成就皇姑新商圈
这里我们要说一个有趣的现象 ， 皇姑万象汇开业的时候 ， 有网友笑称 ， 这商场虽然开在皇姑 ， 但是对大东望花的助力也十分明显 。
从布局来说 ， 望花板块暂时还没有大型社区底商去填补空缺 ， 原有的商业也因为各种原因陷入困境 ， 这次皇姑万象汇的开业 ， 适时“补位” ， 自然赢得了大东朋友的一片欢呼 。
从大东区网友的评论上可以看出 ， 皇姑万象汇的辐射能力其实已经超出“社区型商业”的基础定位 。 一方面这是因为周边一直缺乏大型商业综合体的原因 ， 另一方面也是因为这一区域的潜在消费能力远超大众预期 。
换而言之 ， 皇姑万象汇之所以能够将开业的巨大流量完美保存下来 ， 变成“常态化”的流量 ， 不仅仅是因为华润置地在商业运营方面有着丰富的经验 ， 更重要的是 ， 皇姑区有着巨大的潜在消费群体 。
这一点 ， 在皇姑区的几个纯新盘的预售状态上就可见一斑 。 据了解 ， 目前皇姑区有金地九阙台等多个纯新盘待售 ， 其洋房产品一直广受关注 ， 而正处于热销期的荣华府、金地江山风华、旭辉铂悦公望等项目更是十分抢手 ， 可以说 ， 在其它区域纷纷推迟销售计划 ， 甚至频频打出价格牌以价换量的当下 ， 皇姑区的新盘销售状态一直十分稳定 ， 这与皇姑区的区域客群消费能力有着直接关系 。
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