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深圳市|深圳一公司，4.18亿卖21套房

北京市深圳市交易净利润

深圳市|深圳一公司，4.18亿卖21套房

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5月24日 ， ST联建发布公告称 ， 公司与北京集创北方科技股份有限公司（以下简称“北京集创”）在深圳市签署了《房地产转让合同》 ， 将深圳湾科技园办公楼中的17至19层合计21套自有房产 ， 总建筑面积合计10287.53平方米 ， 以4.18亿元的成交价格出售给北京集创 。
之所以“着急”抛售持有物业 ， 部分原因是业绩连年下滑 。 2018至2020年 ， ST联建归母净利润连年亏损 ， 分别为28.88亿元、13.81亿元和3.61亿元 。 经过一系列眼花缭乱的资产出售后 ， 2021年ST联建业绩扭亏为盈 ， 实现归母净利润6116.15万元 ， 同比上升119.36% 。
约4.18亿元出售21套深圳湾科技生态园办公楼
公开资料显示 ， 深圳市联建光电股份有限公司的主营业务为提供LED高端显示设备及显控系统的研发、制造、工程安装和售后服务等整体解决方案 。 公司的主要产品为数字设备、数字户外、数字营销 。
3月16日 ， ST联建发布公告 ， 拟对外出售坐落于深圳市南山区深圳湾科技生态园15层至19层合计36套自有办公楼 ， 总建筑面积为17648.98平方米 ， 结合市场价格及公司实际需求等多方面因素考虑 ， 确定本次出售价格为不低于人民币6.4亿元 。

时隔两月 ， ST联建出售的部分房产终于迎来买家 。 5月25日发布的公告中称 ， 公司与北京集创 ， 在深圳市签署了《房地产转让合同》 ， 将深圳湾科技园办公楼中的17至19层合计21套自有房产 ， 总建筑面积合计10287.53平方米 ， 以4.18亿元的成交价格出售给北京集创 。
值得注意的是 ， 3月16日 ， ST联建公告中拟对外出售的自有办公楼为36套 。 而5月25日的公告中 ， 拟对外出售自有办公楼数量变为了35套 。 对此 ， 联建光电告诉南都记者 ， “上一次公告的数量笔误了 ， 公司拟出售35套 ， 实际出售了21套” 。
对于出售自有办公楼的原因 ， ST联建公告中称 ， 公司前期购买深圳湾科技园办公楼系为建立集团数字传媒运营中心和研发中心 ， 承担整个集团数字传媒业务的研发、运营、行政办公、产品展示等核心职能 。 随着公司“适当战略收缩、聚焦主营业务、强化核心能力”的实施完成 ， 公司回归制造主业 ， 深圳湾科技园办公楼的计划用途已无实际意义 ， 为优化资源配置 ， 公司与北京集创达成本次交易 。
公告中表示 ， 本次交易的最终履行将有利于公司盘活存量资产 ， 获得一定的资金用于偿还银行贷款 ， 降低有息负债及财务费用 ， 对现金流起到积极影响 ， 符合公司整体发展战略的需要 ， 有利于公司可持续发展 ， 不存在损害公司及股东利益的情形 。
关于本次交易的定价依据 ， 公告中称 ， 结合公司目前对流动资金需求的实际经营情况 ， 以及深圳市写字楼市场环境不景气等多方面因素考虑 ， 参考到本次交易标的评估值为4.4236亿元 ， 截至2022年4月30日的账面净值为3.6111亿元 ， 经与双方协商 ， 确定交易标的的定价依据以该房产截至2022年4月30日的账面原值4.1806亿元为基准 ， 最终确定本次交易的成交价格为人民币4.1758亿元 。
公告表示 ， 由于本次交易是否成交及成交价格均存在不确定性 ， 对公司经营和财务状况的最终影响尚待产生实际成交价格后方可确定 。
ST联建的独立董事意见表示 ， 公司本次交易有利于改善公司资产结构 ， 增强流动性 ， 交易所得款项用于归还银行贷款和补充公司流动资金 ， 有利于降低公司负债 ， 减少财务费用 ， 符合公司经营实际需要 ， 不存在损害公司及中小投资者利益的情形 ， 本次交易审议程序 。

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