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在沈阳 ， 说到楼市最高性价比 ， 那非沈北新区莫属 ， 既是价值高地 ， 也是价格洼地！
一直以来 ， 在大家的传统印象中 ， 沈北新区楼市都会被赋予“刚需”的头衔 。 但事实上 ， 区域内最为核心的道义板块 ， 近年来经历了第二次的飞跃式发展 ， 已经逐渐由传统刚需大城向以“刚需+刚改”为主、改善为辅的区域转变 ， 成为了沈阳置业热门区域 。
在板块划定中 ， 沈北新区以虎石台大街为中轴线 ， 形成了四大居住板块 。 虎石台大街以西为道义板块；虎石台大街以东为辉山板块；虎石台大街沿线分别为虎石台板块和新城子板块 。
目前 ， 沈北新区在售新项目中 ， 有洋房规划的楼盘绝大部分都集聚在道义板块 ， 其余虎石台板块内有个别项目涉及 ， 像辉山板块因临近棋盘山 ， 别墅项目较多 ， 主要吸引高端改善购房者关注 。 而在这些洋房产品中 ， 最吸引人的还是其价格优势 ， 几乎150万内都能选到不错的洋房户型 ， 适合一些资金不充裕但又想改善置业客群 。
01洋房要看沈北“心脏”——道义板块
道义板块 ， 当属沈北新区内楼市发展最为成熟的板块 ， 现在板块内无论交通、商业、教育、医疗 ， 还是产品类型等方面都配备十分齐全 。 而众多开发企业看到了沈北新区未来潜力 ， 只要有土地出让便纷纷抢滩入驻 ， 成为了各大房企必争之地 ， 板块内居住价值更是今非昔比 。
从整理的洋房数据中也能看到 ， 道义板块是沈北新区的“心脏地带” ， 且产品类型也较丰富 ， 有两室、三室、以及四室户型产品 ， 适合刚需、改善多方面需求 。 像中金时代启城、华宇中金御河雅苑、太湖龙府世家、中瑞汇置中瑞府、中粮锦云天城、汇置公园City、君豪巴黎庄园等项目有百平以下户型 ， 产品户型也都是开发商升级类型 ， 得房率较高 ， 而价格优势更是吸引人的关键 。
另外 ， 像首开如院、中海望京府、沈阳雅居乐花园、汇置尚岛、汇置尚郡、龙湖恒联·桃李芳华、远洋上河风景等项目均是以105-140平户型为主 ， 囊括了三室、四室产品 ， 适合纯粹改善客群 。 而且据不完全统计来看 ， 现在板块内洋房新房均价在9500-12000之间 ， 以130平户型为例 ， 均价12000元/平的话 ， 总房款只需156万 ， 相比之下 ， 道义板块属实具备价格洼地优势 。
在产品户型设计上 ， 板块内大面积段户型客厅开间几乎都能做到6-7米 ， 室内空间、功能、采光方面均打破以往传统户型设计 ， 适合有老人、孩子共同生活家庭 ， 可以说道义板块内的洋房产品已经进入一个全新升级改善阶段 。
02虎石台板块只有少量洋房产品
除了道义板块 ， 虎石台板块是沈北新区剩余板块中存有少量在售洋房产品项目 ， 而虎石台板块是区域内较早形成的生活区 ， 虽然距离城市较远 ， 但区域内部生活氛围十分浓郁 ， 配套也较为完善 。 尤其在南北快速干道开通后 ， 拉近了虎石台与城市中心的距离 ， 板块发展日新月异 ， 整个区域都有了新的生机 。
目前板块内有亿嘉首府、首开国风润城、北汤国际温泉小镇三个项目有洋房产品 ， 且价格区间在6400-7500元/平 ， 户型面积区间选择较广 ， 也是含有两室、三室、四室等多方面户型设计 ， 由于板块区位距离市中心较远 ， 适合周边区域内人居焕新升级 。
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