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联排别墅 , 也叫作“排屋” , 最早的时候发源于英国 , 欧美国家比较常见 , 一般高度都不超过4~层 , 基本上每家都是独门独户 。
从某种意义上理解 , 联排别墅 , 只不过是把高层住宅“放倒”在地上的一种形式 , 因为总会有邻居 , 只不过楼上楼下邻居 , 变成左右两边的邻居了 。
舒适度高一些的联排别墅 , 常见的是4联、6联的配置 , 但是也有一些十几户联成一排或者双排的 , 有的是前后通透的(采光通风面更足) , 有的是前后各一户人家(采光通风面少) 。
联排别墅的边户 , 也叫“端户” , 通常会比中间户贵 , 主要原因在于以下几点:
1、边户花园面积往往更大单列联排的边户 , 往往只有一面墙和邻居共用 , 可以拥有更开阔的270度无死角的花园或庭院 , 而中间户 , 可能就只有前后两院 。
双列联排的边户 , 至少拥有一个带直角转角(7字型)的花园 , 花园面积要比中间户的入户门前一小块大得多 。
花园又作为很多别墅产品的主打卖点 , 很多懂得别墅的人 , 买房时候会重点考察院落的大小 。
2、边户的通风和采光面更大单列联排的边户 , 只需要和邻居共用1堵墙 , 采光面是270度的 , 可以做到3面采光 。
双拼别墅 , 就可以理解为一种没有中间户的联排 , 两户人家都是边户 。
中间户的单列联排 , 顶多是前后两面通透采光通风 , 有2堵墙需要和邻居共用 , 所以就不边户的居住体验感更好 。
双列联排同理 。
3、隐私性能不同住在中间户的业主 , 左右两边都有邻居 , 自家在院子里干任何事都可能别邻居一眼看穿 。
而边户就不一样 , 只要把和邻居相邻的那一面 , 用篱笆或者栅栏围起来 , 种一些植物 , 就能够很好的保护隐私 。
中间户通常不会这样做 , 因为植被或者栅栏太高 , 会影响到整个室内和院子的采光 。
所以 , 对于隐私方面的诉求 , 边户可以很好地满足业主 , 而中间户 , 只能在隐私和采光之间两难抉择 。
4、邻里噪音源头数量不一样真正住过联排别墅的人都知道 , 很多时候 , 自己家和邻居家 , 真的就只是一堵墙之隔 , 一堵墙能有多大的隔音效果 , 有个成语叫“隔墙有耳”就能体会到 。
如果墙体包得不够厚实 , 隔音效果比较差的那种 , 甚至连隔壁邻居换个电视台 , 播报的什么内容 , 在自家客厅都能听得一清二楚的 , 更不要说邻居为家庭琐事争吵了 。
住在中间户的业主 , 往往要承受来自左右两家邻居产生的声源影响 , 而住在边户的业主 , 至少是少了一户邻居 , 受到噪音骚扰的概率低了一半 。
5、边户更有归家仪式感现在很多联排别墅 , 联的户数都不低 , 见过长一点的 , 甚至有10多户联成一排的 。
如果是边户的业主 , 小区门口停好车 , 跨步就能进到自家的院子里 , 近在咫尺 。
而如果是位于联排比较靠后的几套 , 就要步行小区过道、穿过楼栋之间的步行道 , 才能到家 , 这个过程 , 如果周边入住率不是很高的话 , 会显得比较阴森 , 有一种深邃感 , 归家的过程就显得很边缘化 。
带个客人回家 , 也会显得很没有面子 , 因为和边户业主的一对比(院子大小、装修风格等) , 落差感就会很强烈 。
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