文章图片
文章图片
近日 ， 有一位网友爆料 ， 自己在山西临汾市买了一套房 ， 过道竟然比自家客厅还宽敞明亮 。
在视频里看到 ， 该栋楼的过道精装修 ， 很宽很长 ， 看起来很大气 。
该网友分享 ， 目前 ， 整一层只有自己一家人住 。 看着这么宽敞觉得浪费 ， 放了桌椅 ， 平常出来休闲一下 。 今后其他住户住进来 ， 这些东西就不能放了 。
这么大一块地 ， 家里有小孩的 ， 可以溜溜娃 ， 小孩玩耍很适合 ， 很安逸 。
该网友说：买的时候房企说有116平米 ， 但接房后只有79平米左右 ， 公摊有40平米左右 ， 怀疑公摊太大了 ， 不符合规范 。
据了解 ， 他们买的是公寓 ， 买一层送一层的那种公寓 。
记者向开发公司求证 ， 开发公司回复 ， 他们也不知道符合不符合规范 ， 但如果过道太小了 ， 消防就过不了 。
这个开发公司也够耿直的 。 不过对于这个回答 ， 有点业余 。
原则上公摊测绘是由第三方公司预测绘 ， 测绘公司按照楼盘建筑规划图 ， 参照国家公摊测算准则 ， 规范测量 。
在交房后 ， 还要根据建筑实际修建情况做实测 。 预测和实测之间误差 ， 按规定绝对值是3% ， 绝对值超出3% ， 客户可以选择退房 。
在3%以内 ， 双方可以协商处理 。
那么 ， 40平米左右的公摊大不大呢？
如果单从面积上看 ， 确实很大 。 买一套116平米的房子 ， 只有79平米可以使用 ， 对于购房者来说 ， 出了钱使用不到 ， 确实不划算 。
那么公寓楼有40平米的公摊正不正常呢？
通常来说公寓公摊一般都要大些 。 公寓由于户数多 ， 住的人多 ， 通常对过道楼道要求要更大些 ， 楼道过道都是要计入公摊 ， 这样算下来自然就大了 。
公摊符不符合规范， 要看具体物业 。 公摊一般都是依据测绘法 ， 按规范测算的 。 比如盒子商业 ， 有的公摊就大到60% 。
原则上针对不同建筑 ， 对公共空间尺寸要求是不同的 。 比如商业楼梯一般要求宽度2.2米左右 ， 住房楼梯通常要求1.2米左右 。 尺寸不一样 ， 公共空间的面积就不一样 ， 测算下来的公摊也就不一样了 。
公摊合不合理 ， 公摊面积也只是一个参考 ， 还要看具体物业 ， 还有公摊系数 。
一般多层7层以下住宅公摊率为7-12％ ， 7-11层住宅公摊率为10-20％ ， 12-33层住宅公摊率为14-24％ 。
另外 ， 具体公摊取决于各楼盘自身的情况 ， 不同的楼盘公摊也有差异 。 比如带底商的 ， 带电梯的 ， 通常公摊都要大些 。
那么 ， 买房遇到怀疑不合理该怎么办呢？
一是可以要求提供详细的测绘报告 ， 测绘报告必须是有测绘资质公司提供 ， 测绘报告上面有公章 ， 看一下就知道了 。
如果看了之后还有疑问的 ， 可以请第三方专业公司复测 ， 最后来判定是否合理 。
对于公摊 ， 很多网友呼吁取消公摊 。
那么 ， 是不是取消公摊就好呢？
也不一定 。 重庆之前买房都是按套内面积算 ， 但对房价也没多大影响 ， 房价该贵还是贵 。
当然了 ， 如果能取消公摊 ， 也会带来诸多好处 ， 比如契税可能会少交 ， 公共维修基金可以少交 ， 物业费可以少交 。 从这些方面来说 ， 确实好处很多 。
推荐阅读
- 公摊面积|储藏室公摊比例72%，15.66平米只有4.31平米，业主: 比我房子都贵
- 用房|三年投入超9000万！佛山新城拟发力打造金融聚集区+美食集聚区
- 公摊面积|混凝土密封固化剂怎么调配才能更好一些呢？
- 公摊面积|“公摊面积”过大，“可用面积”极小，尤其慎买5个楼层的房子！
- 公摊|小区停车位产权多少年？车位产权到底归谁所有？你清楚吗？
- 公摊面积|在农村盖房子时，宅基地或者房屋的形状是非常重要的
- 公摊|国贸学原三期2.1W，大东海公园府3.8W，刚需盘PK改善盘，怎么看？
- 李嘉诚|李嘉诚又被骂上热搜？山西一120平米房子，公摊高达37平米！
- 佛山|今年建筑业不景气，熬过去未来会有春天吗？
- 公摊|奥体建发缦云，备案均价3.6W，怎么看？