二手房|商铺选址流程，八步锁定未来！
【二手房|商铺选址流程，八步锁定未来！】
选址在一定程度上决定了商铺经营的成败 ， 因此商铺选址的流程与过程多半是漫长的 ， 当然也可以是短平快但会带来灾难的流程 。 为了避免大家走短平快且灾难性的路径 ， 笔者试过且证明有效的8个流程 ， 简图如上 ， 下面作一个简要的阐述：
1、确定选址原则：根据要开店的品牌、行业等确定基本要求 ， 设定的原则越详细 ， 越容易在后续的工作中避免财力、精力的浪费 ， 可以有效提高工作效率；
2、确定商铺定位：根据公司的不同发展阶段需要 ， 不同的时间、不同的地点给公司与品牌带来不同的使命 ， 是否设为旗舰店？标准店？店中店？要结合公司对此商铺的项目、资金、发展等定位进行合理设定；
3、确定选址范围：根据公司的商铺拓展规划 ， 按步骤在哪些城市、哪些商圈进行 ， 逐步去框定选址的范围；
4、进行市场调研：这是至关重要的一步 ， 虽然一些信息可以从公共档案或专业的数据公司取得 ， 但大量的更有效的信息只能从你自己的努力取得 ， 获得第一手信息的最好方法之一就是亲自走路看一看 。 市场调研主要调查顾客相关数据以及竞争者相关情况 。
5、确定商圈范围：根据自身商铺定位选择相应的集客点 ， 由等时线所决定的区域范围 ， 等时线可定为3、5及10分钟或你生意特有的等时线 ， 并确定处于核心的、次要的或边缘的区域 。
6、确定具体点位：由于商铺位置的稀缺性 ， 一个好位置的店面需要一定的时间与耐心 ， 要相应的商圈里选择合适的点位是最核心一步 ， 更要认真分析与调查具体点位的人流量、流向 ， 点位交通便利性 ， 获客可能性 ， 基本条件如面积、门宽、门向等等 ， 并做相应的开店营收与成本分析 ， 以判断点位的适合性！
7、合同谈判：在确定点位可做为备选项时 ， 与出租方进行积极沟通 ， 了解相关承租条件 ， 进行相关合作探讨 ， 争取双赢局面 。 在沟通中要特别注意消防、安全等重要事项 。
8、签定合同/开业：在签定合同时要注意细心、认真审阅相关条款 ， 避免签定非常不利于己方的条款 。 合同签定后就进行开业倒计时 ， 按照计划逐步落实设计、装修、招人、培训、开业方案、择日开业等 ， 力争一炮走红！
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