买房|多地二手房停贷，释放什么信号
最近，在网上流传着各种武汉、郑州、杭州、合肥、广州、重庆、佛山等楼市热点城市二手房市场停贷的消息，引发了大家的讨论。很多网友又开始猜测，银行停贷将影响房子的流通率，房价应该就会降了吧？
停贷风刮遍全国，5城已停贷据凤凰网调查，5月以来，全国20城中，长沙、郑州、西安、太原4城已经出现了全面停贷的现象。尤其是郑州，工农中建四大行已全面停贷，加上刚刚证实的佛山，目前停贷风已经刮遍了5个城市。而一线城市广州最近也有银行开始停贷，邮政银行、广发银行、平安银行、光大银行4家银行已明确停贷二手房。建设银行、中国银行目前仍接受二手房贷款，但只接受六区及楼龄不超过20年的。【 买房|多地二手房停贷，释放什么信号】
其他城市虽然没有停贷，但房贷利率普遍上涨。6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52?二套利率为5.77?相比年初明显上涨。其中，广州房贷利率迎来年内“四连涨”，工行广州分行首二套房贷利率分别调整为5.55?LPR+90BP）和5.75?LPR+110BP），相比年初的5.05?5.25?双双上升了50个基点。停贷和利率上涨不管是对二手房市场还是新房市场来说，都是极大的考验。停贷对二手房有什么影响？相对应二手房房贷，地方政府和银行往往更青睐新房房贷，因为新房可以贡献GDP和土地财政，而二手房只是财富转移。在停贷二手房的影响下，实际等于二手房市场被隐形锁盘，这不只是影响买房者，也影响房产持有者。从买方的角度来说，假如新房可以贷款，二手房要全款，那绝大多数人只能选择买新房，毕竟随时能掏出一堆现金全款买房的人只是少数。有能力全款的人，又怎么会买老化迅速的刚需小区呢？所以，老破小未来的升值空间将严重受限。
从卖方的角度看，如果一套房子的房贷都申请不下来，那房子基本就卖不出去了。长此以往，二手房的市场流通率将大大降低。例如重庆，因为暂停了二手房房贷业务成交量明显回落，根据贝壳数据显示，重庆在停贷后的第一周（5月24日-5月30日），二手房均价环比下降0.34?成交量也明显回落。
房价会因为停贷下跌吗？有些网友看到二手房停贷的新闻就在猜测：楼市这次是不是真的要变天了？停贷导致房子的流通性变小，不是该降价了吗？首先，这次二手房停贷只是部分城市，原因主要是年初央行和银保监会划定的“两条红线”（即：2020年最后一天，央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》设置了各级银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比设定上限）导致的贷款额度收紧。
但，停贷并非全面、全部停贷，经济学家朱海斌针说：在未来很长一段时间，金融收紧和调控将会成为常态，核心目的并不是未来降低房价，而是防控房地产金融风险。况且，后续银行方便的变化也是“未知数”，所以，并不能从这个角度就断定房价会降。其次，未来的房价到底如何，还要根据每个城市的人口变化、经济发展状况来看。可能有部分城市会受到停贷的影响导致房价下跌，但并不能一刀切地说未来房价跌定了。很多网友说，银行停贷的情况下，刚需买房只能全款或者借款了，买房门槛又高了，的确是，银行放贷额度不足必然会严查首付来源，筛选优质客户，这对购房者的要求无疑会越来越高。在市场变化多端的当下，作为普通的刚需买房一定要谨慎，充分考虑、控制风险。对于有置换需求的刚需，银行停贷或延长放款将拉长买房的周期，最好考虑好换房的周期，留足时间等待放款。
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