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农村宅基地|确权面临收官？老家有房的请注意，农村宅基地统统“这样”处理( 二 )


从这项规定中我们可以得出以下结论：农村父母的住房属于私有财产 ， 父母去世后子女无论是城市户口还是农村户口都有权利继承父母的房产 ， 并且可以合法办理不动产登记 。 至于房子下面的宅基地继承问题 ， 宅基地属于集体财产 ， 所以任何人都只有使用权而没有其产权 。 宅基地应该按照“地房一体”的原则 ， 继承人在继承房子的同时继承了宅基地的使用权 。 但我们这里要说的是 ， 城市户口的子女虽然可以在继承房子的同时 ， 继承宅基地的使用权 ， 但不能对房子进行推倒重建 ， 也不能大规模的翻修 。 也就是说房子存在的时间也就是你拥有宅基地使用权的时间 。 另外城市户口子女是不能单独继承宅基地的使用权的 ， 也就说只有宅基地上有房子 ， 城市子女才有权利继承宅基地的使用权 。

当然我国上文提到城市子女能继承房子和宅基地 ， 是在房子和宅基地得到确权的情况下 ， 如果宅基地不能得到确权 ， 无论是城市户口子女还是农村户口子女都无法继承父母的房子和宅基地的 。 那么那些情况下 ， 其宅基地是不能进行确权的呢？在2020年的5月份自然资源部就下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》 ， 通知中明确指出以下的违法用地一律不能进行确权登记：
①违法利用耕地建造的房子不能进行确权 。 我国对宅基地和耕地是有明确区分的 ， 耕地只能用来耕作 ， 不能用来建房 ， 即使耕地属于户主 。
②存在争议的宅基地不能确权 。 由于历史原因 ， 过去很多宅基地分配制度不完善 ， 所以很多农村宅基地都存在着纠纷 ， 对于这类宅基地不能确权 。 只有纠纷得到解决 ， 双方意见统一 ， 才能进行确权 。

③一户多宅 ， 以及超出部分不能确权 。 过去由于宅基地分配制度不完善 ， 可能存在宅基地分配不均的情况 ， 存在一户多宅的情况 。 而如今国家要严格执行一户一宅的标准 ， 对于那些超出标准的宅基地是不能确权的 。 如果宅基地上没有房子 ， 国家要收回集体重新分配 ， 如果宅基地上有了房子 ， 户主要缴纳一定租赁费用才能拥有宅基地的使用权 。
④城镇居民在农村购买的小产权房或宅基地不能确权 。 我们知道农村宅基地产权不属于个人 ， 只属于集体 ， 所以其流转也只能在集体内流转 ， 所以如果集体外的人购买了宅基地是得不到法律保护的 ， 也不能进行确权 。
确权面临收官我国农村土地确权工作自从2013年1月31号开始 ， 到如今已经持续了8年多的时间 ， 所以大部分确权工作基本已经完成 。 所以在去年自然资源部发布的了《加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》的通知 。 从这份通知中我们可以看出 ， 去年已经是我国确权工作的收官阶段 ， 只是可能因为疫情影响还未完全结束 。 不过可以肯定的是2021年国家会基本完成农村宅基地的确权工作 。

这种情况 ， 对于那些还非常重视农村老家房子和宅基地的人来说 ， 如果老家房子和宅基地还未确权 ， 最好抽出时间配合国家完成确权工作 。
最后你是否有回农村老家养老的想法？欢迎评论区留言讨论 。

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