莫兰迪|市场不容乐观，楼市却传来好消息？抄底机会来了？有人欢喜有人愁莫兰迪

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近期楼市传回三个好消息，引起不少老百姓的注意力。从去年开始，中国房地产市场形势就非常不乐观，作为市场经济的推动器，楼市接二连三传出坏消息。不仅有多家荣获五百强殊荣的房产企业暴雷，并且国内二三线房地产价格也正在逐步降低。从方方面面的情况来看，目前国内房地产的发展形势确实不容乐观。
同往年不同，今年的楼市进入了前所未有的“小冰河期” ，导致出现这一情况的关键，便是房地产企业自身的情况不容乐观。由于堆积库存房产量巨大，许多企业都无力继续开发新楼盘。再加上银行断贷、国家管控等多重政策影响，目前楼市的情况确实非常不乐观。但要解决现在的问题，实际上还需要从源头上找问题。

房企自身无法建造开发新楼盘，最主要的原因还是房企本身的发展思路存在问题。国内大部分房企，都是遵循着三高政策搞发展。该政策最大的问题，便是会导致房地产企业自身资金链长期处于短缺状态。而房产企业手中的现金流，大部分都押注在新楼盘和广告宣传活动等开销力度较大的区域上。
不过房产企业处境糟糕，也给了老百姓“三个利好” 。 2021年10月份，我国百城二手房地产交易开始急剧降温， 59座城市出现了环比下跌情况。此外一向房价坚挺的一线城市“北上广深” ，也开始出现了房价降温的情况。受今年市场影响，未来房产市场的寒冬期还将持续一段时间。而老百姓可以趁房产企业清库存，二手房投资客房产降价等利好条件下，购买自己的新房产。

不过要购买新房产，最主要还是要考虑是否自己属于刚需需求。房产价格接连下降，这也就意味着未来买房不一定能够拿到更多的资金，买房不能像以前一样瞄准投资优势来看。不过国家对于刚需房购买需求的老百姓，也给出了不少优惠政策，保证刚需需求买房客的需求得到保障。
根据现有政策显示，目前刚需购房者的购房利率明显下降。如若贷款一百万，原本需要支付房贷利率高达6.25% ，但转眼现阶段购买首套房的老百姓只需要支付5.61% 。从国家角度不难看出，调控房贷政策、收缩房贷数量最主要的目的，还是限制利用房贷套房产投资行为，对于基本购房需求的老百姓依旧报以支持的态度。

此外还有一个“好消息” ，需要格外关注。近期我国第二轮集中供地22座城市中，出现了一线城市流拍率高达50%的问题，即便是北京地皮流拍率也达到了60% 。专家对此解释，之所以房产会接连流拍，最主要的问题是房地产市场本身竞争力下降，而且城市本身的边界线已经到顶。要再向拓宽对外发展，只能够通过打造城市共同联合体等方式。

不过有人欢喜，也有不少人感到失望。许多人已经开始“弃房断供” ，出现这样的情况主要是大部分老百姓将房产视为安居乐业的标志，也视为评判一家人财富财力的关键标志。房产价格接连下跌，二手房销售价格不理想等因素，让许多老百姓看不到买大房、住洋楼的投资价值。
【莫兰迪|市场不容乐观，楼市却传来好消息？抄底机会来了？有人欢喜有人愁】再加上近年来疫情影响，各行各业的发展情况不佳，所以也就导致房地产市场逐渐出现低迷的情况。解决现有问题最好的办法，还是需要国家出面制定相关政策，给予老百姓一定的关怀和照顾，解决老百姓的诉求。

莫兰迪|市场不容乐观，楼市却传来好消息？抄底机会来了？有人欢喜有人愁

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