莫兰迪|市场不容乐观，楼市却传来好消息？抄底机会来了？有人欢喜有人愁
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近期楼市传回三个好消息 ， 引起不少老百姓的注意力 。 从去年开始 ， 中国房地产市场形势就非常不乐观 ， 作为市场经济的推动器 ， 楼市接二连三传出坏消息 。 不仅有多家荣获五百强殊荣的房产企业暴雷 ， 并且国内二三线房地产价格也正在逐步降低 。 从方方面面的情况来看 ， 目前国内房地产的发展形势确实不容乐观 。
同往年不同 ， 今年的楼市进入了前所未有的“小冰河期” ， 导致出现这一情况的关键 ， 便是房地产企业自身的情况不容乐观 。 由于堆积库存房产量巨大 ， 许多企业都无力继续开发新楼盘 。 再加上银行断贷、国家管控等多重政策影响 ， 目前楼市的情况确实非常不乐观 。 但要解决现在的问题 ， 实际上还需要从源头上找问题 。
房企自身无法建造开发新楼盘 ， 最主要的原因还是房企本身的发展思路存在问题 。 国内大部分房企 ， 都是遵循着三高政策搞发展 。 该政策最大的问题 ， 便是会导致房地产企业自身资金链长期处于短缺状态 。 而房产企业手中的现金流 ， 大部分都押注在新楼盘和广告宣传活动等开销力度较大的区域上 。
不过房产企业处境糟糕 ， 也给了老百姓“三个利好” 。 2021年10月份 ， 我国百城二手房地产交易开始急剧降温 ， 59座城市出现了环比下跌情况 。 此外一向房价坚挺的一线城市“北上广深” ， 也开始出现了房价降温的情况 。 受今年市场影响 ， 未来房产市场的寒冬期还将持续一段时间 。 而老百姓可以趁房产企业清库存 ， 二手房投资客房产降价等利好条件下 ， 购买自己的新房产 。
不过要购买新房产 ， 最主要还是要考虑是否自己属于刚需需求 。 房产价格接连下降 ， 这也就意味着未来买房不一定能够拿到更多的资金 ， 买房不能像以前一样瞄准投资优势来看 。 不过国家对于刚需房购买需求的老百姓 ， 也给出了不少优惠政策 ， 保证刚需需求买房客的需求得到保障 。
根据现有政策显示 ， 目前刚需购房者的购房利率明显下降 。 如若贷款一百万 ， 原本需要支付房贷利率高达6.25% ， 但转眼现阶段购买首套房的老百姓只需要支付5.61% 。 从国家角度不难看出 ， 调控房贷政策、收缩房贷数量最主要的目的 ， 还是限制利用房贷套房产投资行为 ， 对于基本购房需求的老百姓依旧报以支持的态度 。
此外还有一个“好消息” ， 需要格外关注 。 近期我国第二轮集中供地22座城市中 ， 出现了一线城市流拍率高达50%的问题 ， 即便是北京地皮流拍率也达到了60% 。 专家对此解释 ， 之所以房产会接连流拍 ， 最主要的问题是房地产市场本身竞争力下降 ， 而且城市本身的边界线已经到顶 。 要再向拓宽对外发展 ， 只能够通过打造城市共同联合体等方式 。
不过有人欢喜 ， 也有不少人感到失望 。 许多人已经开始“弃房断供” ， 出现这样的情况主要是大部分老百姓将房产视为安居乐业的标志 ， 也视为评判一家人财富财力的关键标志 。 房产价格接连下跌 ， 二手房销售价格不理想等因素 ， 让许多老百姓看不到买大房、住洋楼的投资价值 。
【莫兰迪|市场不容乐观，楼市却传来好消息？抄底机会来了？有人欢喜有人愁】再加上近年来疫情影响 ， 各行各业的发展情况不佳 ， 所以也就导致房地产市场逐渐出现低迷的情况 。 解决现有问题最好的办法 ， 还是需要国家出面制定相关政策 ， 给予老百姓一定的关怀和照顾 ， 解决老百姓的诉求 。
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