中介|中介劝房东再降30万卖,房东再降,我就不卖了
房地产市场高速发展了20年,在这20年里楼市中的购房行为非常的高频,一是很多刚需们为了进城安居乐业不得不选择买房,只有买房才能够享受到城市资源,毕竟我们有着有房才有家的传统观念;二是在这个发展趋势下,房价出现了普遍上涨的情况,这让不少炒房者看到了投资商机,纷纷开始拿钱投资买房,以便自己能够进行利益的最大化。可以说这些年在这两波购房者的涌入之下,才有了楼市供需紧张的局面,但对于楼市整体来说并不是什么好事,这让需要买房的人买不到房子,有房子的人却有多套房,房子市场分配不均匀,更重要的一点是多套房的人一直在哄抬房价,增加了购房压力!
总体来说过去的楼市关系,购房者们一直是被开发商和炒房者牵着鼻子走的,在价格方面几乎没有任何议价能力,只能默默去接受他们的价格。可这种楼市环境在今年得到了明显的改变,现在很多城市开发商已经主动降价了,而且降价幅度超乎了很多刚需们的意料,一套房下来节省个几万几十万很正常,像大城市里的房子优惠后甚至能节省上百万元,在这样的楼市变化之下,刚需们渐渐占据了主导地位,在他们面前逐渐就有讨价还价的能力,对于炒房者来说,他们从来就未曾想到,这样的事情会发生这么大的反转,房子似乎一下子就没有那么香了!最近一位卖房者称,他委托中介按照低于小区同户型30万的价格卖房,吸引了不少前来看房的人,但一来就砍价再降50万,想想都气,换去年加价50万他都不卖!中介劝他再降30万,但他觉得和心理预期太大,再降就不卖了!
从这件事情上不难看出现在的楼市降温有多么的明显,大家都知道此前去买房,房东们只有加价的份,没有降价的份,价格就摆在哪里,你爱买不买,因为多的是人来买,而现在房东们即便是降价都不一定会有人要,甚至还要一降再降,这种心理落差对于炒房者来说真的是很难接受的,即便是降价之后还有利润空间,但他们也不愿意,毕竟过去的房产投资所挣的钱可比这多的多,为什么要放弃这些利润呢!
其实很多炒房者都抱有这样的心态,觉得以前炒房赚得多了,现在利润低了就宁愿不卖,另外房地产的特殊地位,会让他们认为房价可能还会有反弹的机会,等回暖了之后再卖岂不是更好。可笔者认为他们想得太理想化了,本轮楼市降温表面上是楼市调控的影响,实际上也是供需关系的变化,现在能买房的人已经不多了,能够有经济能力接受高房价的人群也不多了,说得直白点就是接盘者并不多了,这么多炒房者手里都有房子,想要都有接盘的一点也不现实,炒房者之间的竞争也开始慢慢形成,如果你现在不选择低价出售,总有人选择低价出售,到时候自己的房子很可能砸自己手里!
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