租房|明年起，房屋出租统统按“新规”办，差别大，房东、租房人需留意( 二 )
>第四，房东发现自己的房子被转租，应在6个月内提出异议。>“二房东”现象出现，是房地产市场发展过程中的一个产物，二房东利用市场信息的不对称性，先从房东手里把房子租过来，然后提高价格转租给有实际需要的租房人，有的甚至改造房屋，增加隔间，以谋取更多的利润。对租房人而言，有可能增加租房成本，也有可能看似降低了租金支出，其实带来了安全隐患。所以，租房人在租房时，应查验出租人的房产证和身份证等信息是否一致，若非房东直接出租，可以选择不租。对房东来说，需要及时发现二房东的转租行为，根据规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，若在6个月内未向二房东提出异议，则视为同意转租，合同有效。此外，在新规的第725条还规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。换言之，在租赁合同期，即便房东把房子卖掉了，租赁合同仍然有效。无论是房东发现转租行为的6个月异议期，还是房屋产权变更不影响租赁合同效力，均在保护租房人居住的延续性和稳定性。
总体而言，租房新规将成为我们明年租房市场的行为准则，为确保自身的合法权益，房东、租房人、二房东等主体均应在规则下行事，从长期来看，是有助于租赁市场的健康发展，为实现“住有所居”目标发挥作用。学习更多房产知识，欢迎关注本号。
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