红线|这么多房企，为什么就恒大住进了“ICU”？恒大会破产吗？
这么多家房企怎么就恒大进icu了呢？恒大会不会破产？然后其他的房企会不会有问题呢？我之前有个聊到过有很多房企看上去负债率很高，其实没有那么高，因为在财报里有个科目叫合同负债，它其实是预收账款，但是会算到负债里去，如果你把这个合同负债给剔除掉的话，有的房企，比如说像万科的负债率就只有35.6%，而恒大即便剔除掉了合同负债，依然负债率高达88.5%，而规定的红线是多少呢？不能超过70%，也就是说，其实恒大真实的负债率已经远远超标了，那你说恒大怎么就把负债率能整得那么高呢？
归根结底，步子迈太大了吗？之前又是找银行借钱，又是发债券借钱，又是发理财借钱，然后盖了一大堆的房子，可是房子卖得没有那么好，就还不上钱了，再加上今年三加二红线一出台，恒大被迫降低杠杆，同时大家买房贷款，这个事情又受到限制了，那么房子就更不好卖了。这个就是恒大危机的导火索，但是就算没有这个三加二红线，估计恒大的债务像滚雪球一样滚下去的话，早晚也会出问题的，而且会出更大的问题，所以三加二红线，反而是把危机扼杀在了萌芽了，是防止它进一步的扩大，引起系统性的风险。
【 红线|这么多房企，为什么就恒大住进了“ICU”？恒大会破产吗？】那么现在截止中报，恒大有5700亿的借款，还有接近万亿的应付账款和票据，然后他货币资金却只有867亿元，不过好在恒大还有1.28万亿的存货，这些存货主要是正在开发的物业和已经建好了等着卖，物业如果能够争取点时间把这资产都顺利变现了，那么恒大就还有得救。
昨天恒大还发了紧急声明说，现在有传闻说我们破产重组了，这个事情是不真实的，反正从财务上看的话，虽然现在恒大很艰难，但确实是还没到破产重组的这一步，他要是咬咬牙把汽车，体育什么的资产都打包卖掉去，然后再砍掉一批项目，节省一点工资的话，估计还是有机会活下去的。
其实恒大的这种债务危机早就有端倪了，18年十月份的时候，恒大曾经发行过8亿美元的境外债券，利率高达13.75%，创了美元债券历史最高利率了，根据中金的研报显示，恒大境外债券的余额超过200亿美元，也就是说光利息他每年这块儿交付超过百亿元人民币，这么沉重的债务压力。
恒大是屡出奇招，但是却在泥潭里面越陷越深，比如说像今年的年初他搞过一个零元购的活动，刷屏了都。就是说只要你全额买恒大的商铺，那恒大在十年内给你全额退款，每年退款10%，都做到这个份上了，你说他有多缺钱，此外恒大还发行理财产品利息7.5%起步，最高利息能到12%，而发行理财的目的，不过就是想弄点钱来把那个利息更高的美元债券给置换回来，但最后还是玩脱了吗？
他的理财产品，现在已经出现了兑付危机了，不过许家印已经喊出了到期的理财产品会尽早全部兑付，而且给了一份兑付方案了，就是你可以选择分期兑付，或者是干脆就不要这个钱了，打折去买恒大的商铺、车位和房产，那很多人就会顾虑了，恒大都走到这一步了，他的房子还能买吗？
反正我觉得如果真是刚需，而且他那房子是已经盖好了的，不会有烂尾的风险，那么该买就买吧，因为公司没有那么容易破产，就算破产了也会有接盘的吗？不会影响你住房子，但如果你是买了恒大理财的话，我就只能表示同情了，想开一点，承诺给你对付就不错了，分期就分期吧，但如果你不是刚需的话，我建议就不要去打折买它的商铺车位了，这些东西的升值空间不一定比现金大，地产企业之所以推出超过10%的理财产品，只有一个原因，那就是拿不到银行的低息贷款了。
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