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厦门|356亿起拍！厦门三轮土拍14宗宅地首提“定品质”

厦门|356亿起拍！厦门三轮土拍14宗宅地首提“定品质”

厦门第三批集中供地开启 ， “定品质”将首次登岛 。
11月16日 ， 厦门市规自局发布公告 ， 并挂牌第三轮集中供地的14宗涉宅地块 ， 规划总建面142.7万平方米 ， 总起拍价356.4亿元 ， 将于12月8日、9日正式出让 。
地块广泛分布于全市6大区 ， 集美区、同安区各有4幅 ， 岛内（思明、湖里两区）3幅 ， 海沧区2幅 ， 翔安区1幅 。
有业内人士分析 ， 在今年末厦门集中挂牌3幅岛内优质宅地 ， “提振楼市信心意图明显” 。
首提“定品质”相较首轮、二轮集中供地 ， 厦门本次推出涉宅地块数量及面积均有大幅增长 。
据悉 ， 厦门在5月的首轮供地期间仅推出5宗宅地 ， 创22城集中供地最低记录 。 该批地块分布在思明区、湖里区、海沧区、集美区和同安区 ， 涉及土地面积19.25万平方米 ， 规划建面53.05万平方米 ， 最终揽金190亿元 。 其中 ， 最高溢价率的集美地块达到49% ， 而岛内的思明、湖里地块均以高出其它区域近50%的楼面价成交 。
短短一个月后 ， 厦门又在6月领先各城市开启二轮土拍 ， 将11宗涉宅地块摆上“货架” ， 总建面约145.31万平方米 ， 挂牌区域新增翔安区、而思明区缺席 。 根据成交结果 ， 11宗地收金344.05亿元 ， 其中八成由央企国企拿下 。 溢价率最高的地块依旧来自集美区 ， 为正荣以15.7亿元竞得 ， 溢价40% 。
对于前两轮供地的高溢价 ， 克而瑞曾指出 ， 厦门2021全年供地总量较少 ， 在22城中排名末位 ， 因而竞争较激烈 ， “尽管二轮供地新增限地价、限住宅套数等条件 ， 其平均溢价率依旧达到了24%” 。 这也意味着 ， 房企后期得盈利空间或将进一步压缩 。
为落实“房住不炒”、严控溢价率 ， 今年三轮供地中 ， 厦门大幅优化竞拍规则 ， 首次提出了“定品质”的要求 ， 包括明确地块内商品住宅、配建的保障性住宅的室内装修标准以及绿色建筑等级等 。
届时 ， 14幅地块将采用限房价、限地价、定配建、定品质及摇号等方式竞拍 。 按规定 ， 当报价触顶（封顶溢价率在13%-15%间）时 ， 将在拍卖会现场通过公证摇号确定竞得人 。
其中 ， 岛内思明区2021P05地块、湖里区2021P07地块均须“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号” ， 起拍楼面价均为4.04万元/平方米 。 另外12幅地块无需定配建 ， 只按“限房价、限地价、定品质+摇号”方式出让 。
【厦门|356亿起拍！厦门三轮土拍14宗宅地首提“定品质”】对于商品住宅销售 ， 厦门也新提出严格的监管要求 。 出让资料显示 ， 厦门市住房保障和房屋管理局有权对商品住宅及车位的预售及销售均价进行限制 ， 且要求在预售阶段设置交付样板间、规范装饰装修标准公示管理 。
思明区再推地对于社会关注较高的热门地块 ， 厦门因地制宜、灵活采用对措 。
其中 ， 最具代表性的便是本次推出的思明地块 ， 这是今年以来该区域出让的第二幅地块 。
凭借位于岛内的地理优势 ， 思明、湖里两区向来是“兵家必争” 。 在今年首轮土拍中 ， 思明、湖里分别推出一幅地块 ， 最终均以超5万元/平方米楼面价成交 ， 高出其它区域近一半 。 而在二轮供地中 ， 岛内仅湖里出让1宗地块 ， 在竞价环节旭辉一轮报出53.1亿元、溢价率24%触顶；随后进入竞配建环节 ， 中骏、旭辉、万科、金茂等知名房企激烈角逐143轮 ， 最终建发以2.83万平方米、超过总建面25%的无偿移交配建面积拿下 。
思明区在第二轮土拍的缺席 ， 或也在一定程度上加剧了企业补仓需求 。

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