长兴|北上广深全降了!10月二手房市场现全国性降温

长兴|北上广深全降了!10月二手房市场现全国性降温

文章图片


从涨幅收窄到环比略降 , 房价终于在调整中出现了拐点 。
2021年11月15日 , 国家统计局公布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动及1-10月全国房地产开发投资增长情况 。
10月 , 新房价格环比下跌的城市数量为52个 , 相比9月份36个明显增多 。 同时 , 南京、海口、重庆、无锡、温州5个城市环比持平 , 这意味着仅13个城市房价环比上涨 , 其中三亚、银川、北京涨幅最高 。
今年前10个月 , 全国房地产开发投资124934亿元 , 同比增长7.2% , 但增速较1-9月下滑1.6个百分点 。
三亚新房价格领涨全国
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读 , 10月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势 , 同比涨幅继续回落 。
值得关注的是 , 三亚以0.8%领跑全国 , 大理、泸州以-0.9%领跌70城 。
据国家统计局数据 , 一线城市新建商品住宅销售价格环比持平 , 其中北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1% , 广州和深圳分别下降0.3%和0.2% 。
北京、上海两地环比涨幅分别达到4.9%和3.8% , 研究机构表示 , 包括上海在内的部分城市事实上已经出现了回暖迹象 。
中指研究院上海高级分析师束端接受《每日经济新闻(博客微博)》记者采访时表示 , “10月单月商品住宅价格指数环比略有下降 , 但就典型代表城市上海而言 , 10月新房价格指数略有上涨 , 主要原因是4批次集中开盘的产品 , 从产品类型到区域分布 , 都更加侧重满足首次改善需求 。 ”
“目前70城房价指数环比连跌两个月 , 类似信号需要关注 。 若从过去房地产市场的周期看 , 一般会下跌8个月 。 随着信贷政策的放松以及其他配套政策的推进 , 对于市场下行不需要过多恐慌 。 尤其是11月预计部分城市销售市场会有底部反弹可能 , 客观上也会使得房价指数下跌的空间减少 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示 。

二手房降价城市已达64个
从国家统计局公布的数据看 , 二手房降价城市数量达到了64个 。 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%、二线城市环比下降0.3%、三线城市环比均下降 , 除一线城市降幅持平外 , 二三线城市降幅均有扩大 。
“这一波二手房降温是全国范围性质的 。 从房地产风险角度看 , 对于此类影响面比较大的降温态势 , 也是需要积极关注的 。 换句话说 , 要防范在房企金融风险的基础上 , 二手房市场的风险也扩大 。 ”严跃进说 。
但部分城市已经在信贷结构性放松之下有了回暖 。
束端指出:“10月上海的二手房成交量突破了13000套 , 整体出现了一个量升价稳趋势 , 也体现出了上海强劲的楼市韧性 。 近一个月以来 , 央行对于居民端信贷边际改善的信号不断释放 。 10月单月 , 居民中长期贷款余额自今年5月以来首次出现上升 , 涨幅为4% , 首套房的房贷利率也首次出现环比下降 , 至5.4% , 这是一个相对低点 。 因此我们预判 , 由于居民端信贷的结构性边际放松 , 未来更加有针对性、侧重性地去满足刚需以及首套改善的客户需求 , 接下来今年的楼市 , 预计整体会保持稳定 , 或有边际性改善的可能性 。 ”

房地产开发投资多项指标增速均下滑
今年前10个月 , 全国商品房销售额147185亿元 , 较1-9月增长11.8% , 但增速继续下滑4.8个百分点;商品房销售面积143041万平方米 , 同比增长7.3% , 同样增速下滑4个百分点 。 全国房地产开发投资124934亿元 , 同比增长7.2% , 增速再度回落1.6个百分点 , 回落幅度有所扩大 。

推荐阅读