香港|北上广深名下有几套房的人，为何不卖房换成现金，实现财务自由？香港

【香港|北上广深名下有几套房的人，为何不卖房换成现金，实现财务自由？】

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前言

在多数人的印象里，在大家还在为买房子发愁时，北上广深等一线城市的人已经坐拥好几套房产，不过现在国家对楼市的管理逐渐严格，就开始有人好奇，收房租的收益和投资哪个更靠谱？并且，北上广深名下有几套房的人，为何不卖房换成现金，实现财务自由？

首先我们来了解一个概念，同样一个户型大小的房子，哪怕是对门是邻居，它的租售比都是不一样的。

所谓租售比是租金/购房已支付金额，而非租金/当前售价。同样的房子当时购买的价格不一样，例如：二十年前购买房子的单价是2万，今年购房的单价是20万，在外租的时候以同样1万元的价格出租，哪怕房子已经过去二十年，除去多次装修的成本，预售比还是要高出好多倍的。

我们都知道投资就是有风险的，任何理财产品都不能做到0风险投入，目前也没有高达5%以上收益的金融产品，即便是有接近这个值的，也一定是流动性非常差的理财产品，也就是我们说的定期存款，遇到急事也无法立即取出的。但是租房就不一样了，我们可以按年甚至按月打租，每年或者每月都会有固定的流水进入，可以保证你在很长一段时间内，即便是没有工作，也不愁吃穿。
靠固定资产来获取收益比握在手中大把的现金要牢固的多，因为房租是几乎没有任何风险的收入，如果把房产变卖，拿去投资理财，会有一定的赔本风险，甚至还会引发一系列不必要的家庭矛盾。

财富自由的概念是同等收入的家庭中，多房高收入的家庭月平均消费也是高于一般家庭的，他们会把更多的钱投入到孩子的教育以及旅游休闲中，既然能在现有房产不动的情况下，保持收支平衡，就不要擅自去改动，因为你把房产变现后，很容易短时间内进行挥霍，之后的生活质量就会大大下降。所以有钱人的生活状态我们不了解，也不妄自揣摩他人的心理。
在北上广深这种一线城市中，通过变卖房产实现财务自由的情况真是不多见。很多处在中间层次的人群，变卖房产投资理财，赚了就走上人生巅峰，实现财务自由，但是一旦赔了，这么多年摸爬滚打的努力很有可能就付诸东流了。而且这期间一旦出现什么变故，如工作调动，失业，生病等，再也没有可以指望的固定资产来维持平衡。

我们很多人都羡慕拆二代的生活，但是拆二代从长远意义上来看，并不是一种健康的生活状态，因为通过拆迁获得的房产是不允许变卖的。所以很多人的想法就开始发生转变，不需要努力就可以坐在家中收租的日子不知道有多享受，久而久之，他们的下一代也会形成这种观念，他们的生活环境相似，多个拆二代聚集在一个学校里一起成长，父辈的经济来源又如出一辙。他们是否努力，是否有出息，都不足以影响靠收租维持生计的现状。那又何须多努力呢？