阳台|购房者该怎么选房？选这五类房不会错，还让你越住越舒适客厅|南京|厨房

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买房简直太难了，这是很多买房人的心声：想选大面积又怕浪费空间，选小户型又怕以后不够住；想买拎包入住的二手房，又想买新房自己设计装修风格；房子太贵怕被坑，房子便宜又不敢买......不管怎么说，买房主要目的是用来居住的，所以居住舒适度很重要，选什么样的房子才能让你越住越舒适呢？

第一，空间布局合理的房子
空间布局合理与否是根据购房者自身需求决定的：经常做饭的就适合厨房大的房子；家里人口多的就适合两卫房；有办公需求的就适合隔音好的房子等等。但不可置否，客厅空间必须足够，开门映入眼帘的就是客厅，如果客厅空间过小，会让人感觉压抑，客厅也是人们经常活动的场所，难免家里有人做客，大客厅能给人自由活动的空间，也能更好的采光和通风。当然客厅也不能过大，太大的客厅会让人感觉空旷，客厅占用面积太大，势必要压缩其他房间的面积。
【阳台|购房者该怎么选房？选这五类房不会错，还让你越住越舒适】第二，阳台不能忽略
有的人会觉得阳台功能少，还占用了房子面积，所以不想要带阳台的房子，其实阳台十分重要：除了可以晾晒衣被，提升房间的干湿分离功能，还能养花花草草，给房间提供更多的氧气；夏天晚上开窗可以让风吹进房间，节省空调电费；还可以在阳台喝茶聊天，开放式阳台还能优化房间布局，让房间看起来更大气。

第三，采光好的房子
人类一年四季都需要阳光，房子也是，房间光照充足可以除湿灭菌，给人的健康带来积极影响。采光最好的房子为南北朝向，在夏天北风吹过时，可形成“穿堂风”为房间带来清凉，光照充足，冬天家里的平均温度也会升高。采光越好房间亮度越高，冬暖夏凉又省电，自然越住越舒适。
第四，楼层合适的房子
楼层不要过高或过低：楼层过低的房子采光不好，一层采光尤其差，夏天天气炎热还会招很多小虫子，一年四季都比较潮湿，楼外人车来往有噪音，楼层过低私密性较差的同时还容易被盗。楼层过高的房子水压较小，遇到火灾时救援难度大，遇到自然灾害时不易逃跑，太过依赖电梯，尤其20层以上的住户，在遇到电梯故障时，上下班回家都成问题，所以对楼层没有特别要求的购房者，尽量选处于整栋楼1/3至2/3处的房子。

第五，可用面积大的房子
在房屋登记面积相同的情况下，公摊面积越小，房子实际可用面积就越大，公摊面积指的是“由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积” ，比如电梯、设备间等等。目前我国对公摊面积的大小没有具体的规定，购房者可以通过询问房地产商、查询购房合同等方式来确定房子的公摊面积。实际可用面积大的房子性价比高，家庭成员的活动空间也会比较大。

阳台|购房者该怎么选房？选这五类房不会错，还让你越住越舒适

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