用地|洛阳地王孤独求败已达两年半！下届地王花落谁家？
2019年5月，碧桂园以1401万元/亩，楼面价7012元/㎡的价格拿下了位于洛龙区香山路与定鼎门街交叉口东南角的LYTD-2019-13号地块，正式问鼎洛阳“地王”。洛阳地价也再一次创造历史记录！
那时候，洛阳的土拍市场一片火，市区内随便挂出来一宗住宅用地，就能引来不少品牌房企的跃跃欲试。
如今2021已接近尾声，距离上一届“地王”诞生已过两年半（整整30月），却还没有对手能够打败它。是洛阳土拍市场不行了？还是没有比它更优质的地块出让？
据河洛楼市统计，截至2021年11月，洛阳市主城区已累计成功出让21宗住宅用地，面积共约1417亩，成交总价约为1012113万元（约101.21亿元）。
1417亩住宅用地能干什么？
拿近年洛阳的网红打卡地应天门举例，项目占地面积约45亩，那么1417亩土地可以建设约31.5个应天门景区。
101亿元能干什么？
拿洛阳今年关注度最高的周山大道高架桥举例，项目总投资20.88亿元。那么101亿元可以建设约5条周山大道高架桥。
现在距离年底仅一个半月，从当前的市场行情来看，2021年洛阳住宅用地成交结果几成定局——或将定格在约1500亩、110亿元以下。而2020年，洛阳主城区共成交住宅用地32宗，约2183亩。
回顾2021土拍，伊滨区地王两次被刷新，老城区新地王诞生，涧西区地王依旧是联盟路春华朗城地块，洛龙区地王依旧是碧桂园，西工区地王依旧是信德。
伊滨区地王2次刷新
2021年3月，北京泽信地产以687万元/亩、3981元/m2的楼面价拿下了LYTD-2021-21号地块，成为了伊滨区新地王。该地块位于诸葛大街兰台路交叉口，占地面积约67亩，容积率2.6，项目推广名为泽信·云樾天著，已于昨日开盘。
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然而仅过了3个月，2021年6月，保利以739万元/亩、4264元/m2的楼面价拿下了LYTD-2021-42号地块，成为了伊滨区新地王。该地块位于兰台路与道湛街西南角，占地面积约109亩，容积率2.6，项目推广名为保利·和府，目前城市展厅已经开放，项目接受咨询中。
3个月时间伊滨区地王两次易主，可见开发商对于这座明日新城发展潜力的看好。事实也是如此，伊滨区一馆三中心、伊滨医院、市中医院都将相继完工，明年的省运会也将在这里举办，伊滨区的高光时刻即将到来，未来伊滨区发展规格或将有望超越洛龙区。
老城区地王诞生
2021年5月，万福置业以1014万元/亩，6084元/m2的楼面价拿下了LYTD-2021-44号地块，成为了老城区新地王。该地块位于金业路与九都路东南角，占地面积约16亩，容积率2.5，项目备案名为万福公馆。
洛阳各区域地王保持者
洛龙区地王依旧是高处不胜寒1401万元/亩的碧桂园玖锦台，西工区地王依旧是1358万元/亩的信德光华雅居，涧西区地王依旧是1134万元/亩的万科春华西园甲第，瀍河区地王为750万元/亩的建业中州府。
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