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吉安|金地商置合作开发引纠纷，母公司金地集团亦有苦难言

吉安|金地商置合作开发引纠纷，母公司金地集团亦有苦难言


来源 | 中访网
责编 | 吴君
据自媒体“雷达财经”爆料 ， 近日 ， 金地集团旗下金地商置长沙一参股项目“金地·格林都会”与合作方长沙奕豪置业发生纠纷 ， 导致警方介入 。 长沙奕豪置业接受采访称 ， 今年8月底 ， 与其公司合作的金地团队派非项目部的、身份不明的人员 ， 前往金地·格林都会项目部多处区域 ， 对多处指示招牌及宣传物料的“金地”LOGO进行遮盖 。 对此 ， 金地商置负责人在接受媒体采访时表示：“之所以这么做 ， 是因为要对‘金地’LOGO的字体大小、颜色进行修改 。 蒙住只是看效果 。 ”双方各执一词 ， 使得这起简单纠纷成了一出罗生门 。
据悉 ， 奕豪置业于2017年拿下长沙一商业地块；2020年6月 ， 长沙广汇房地产开发有限公司（下称“广汇”）通过入股奕豪30%的股份 ， 参与该项目的后续开发 ， 并要求该项目由金地集团指派的团队操盘 ， 负责该项目整体质量把控及公寓销售 。 天眼查信息显示 ， 金地商置间接持有广汇69%的股份 ， 为其实控人 。
合作开发成双刃剑
顶着“招保万金”金字招牌的金地 ， 多年来以着“稳健”和“保守”著称 。 眼看与其他头部房企差距愈发拉大 ， 2017年年初 ， 金地喊出了“用3年时间冲击年销售额2000亿元目标”的口号 ， 并通过合作开发的形式降低资金风险 ， 使得销售规模极速扩张 ， 于2019年跨入“两千亿房企俱乐部 。 今年上半年 ， 在克而瑞发布的房企全口径销售金额排行榜中 ， 金地集团成功回归房企前十 。
合作开发虽然是大环境下房企扩大规模的利器 ， 也为其埋下了隐患 。 金地与其他房企在合作过程中 ， 较低的权益占比影响了其归母利润水平 ， 同时增加项目失去主导权的风险 ， 容易出现上文中发生的纠纷 。 不仅如此 ， 合作开发对金地的现金流造成较大压力 。 今年上半年 ， 金地集团的经营活动产生的现金流量净额为-100.26亿元 ， 同比扩大近67.49亿元；投资活动产生的现金流量净额为-53.13亿元 ， 同比扩大25.65亿元 。 金地集团将两项现金流紧张归结于联合营公司往来款增加 ， 以及对联合营公司投资支付的现金增加 。
三季报业绩变脸 ， 前三季度“增收不增利”
金地集团三季报显示 ， 其前三季度实现营业收入538.84亿元 ， 同比增加33.25%；实现归母净利润33.09亿元 ， 同比减少33.72% 。 不仅净利润下滑明显 ， 金地集团毛利率也不断走低 ， 前三季度毛利率仅18.13% ， 较2020年年报的32.86%大幅下滑 。 前三季度业绩变脸同时 ， 单三季度的营收净利也难逃“双降” ， 金地三季度营业收入与归母净利润的同比降幅分别达到了4.6%、26.19% 。 这是金地集团自2015年以来 ， 首次出现三季度营收和归母净利润双降局面 。
面对业绩下滑的事实 ， 金地集团在财报中解释称是由于报告期结转的房地产开发项目毛利率下降以及期间费用增加 。
第二大股东大家人寿减持5%
11月13日 ， 金地集团发布公告称 ， 公司股东大家人寿自2021年9月至2021年11月 ， 通过大宗交易和集中竞价的方式共减持公司股份比例达到5% ， 本次权益变动后 ， 大家人寿持有金地集团A股6.97亿股 ， 占上市公司总股本的15.43% 。
大家保险持股金地集团九年 ， 首次减持就是如此大手笔 。 虽然减持属企业经营及投资变动 ， 金地集团方面也曾向媒体表示过相关减持对公司经营影响有限 。 但由于金地由险资控股 ， 且此次减持规模较大 ， 仍引发了市场恐慌情绪 。 从基金经理集中抛售金地集团股票可见一斑 。 三季报显示 ， 截至2021年9月末 ， 仅剩68支基金持有金地集团 ， 较半年报中的333支减少了265支 。 机构离场的同时 ， 小股东们也进行了撤退 。 截至9月末 ， 该公司股东户数为5.55万户 ， 较今年6月末相比 ， 三个月的时间里减少了1.68万户 ， 减幅为23.20% 。

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