今天，楼市君收到风：此前成交近10万/平的牛奶厂，竟有房源卖出7字头，创下近一年新低！
这还不是个例，楼市君还发现该板块“四大天王”成交价整体下降，有盘最高降1.5万/平…
还记得去年，牛奶厂曾有业主一晚反价50万吓退买家，如今这变化，板块回归理性了？
这背后到底是咋回事？楼市君给大家来深扒！
金地天河公馆 楼市君实拍
一晚反价50万的奶厂降价70万成交
冲10万失败，门槛低至7.18万/平
近日，牛奶厂被爆最新成交价低至7.18万/平，要知道该板块2021年7月最高价已超9.6万/平，半年差距竟这么大？楼市君快马加鞭赶到现场实探。
据中介透露，该房源是招商雍华府5栋高层单位，且是黄金南向的一套约127平的四房，该房源最初挂牌980万，最终降价70万以910万成交，单价7.18万/平。
成交截图 图源：中介提供
7.18万/平、降价70万，牛奶厂到底是怎样的行情？
牛奶厂资深中介表示，牛奶厂的行情确实不如以前了，经历了密集调控和信贷收紧，牛奶厂2021年曾3个月都没有成交，直到11月底才逐渐复苏。
虽然目前牛奶厂4盘挂牌价房源多达244套，且挂牌价都是8、9万/平居多，甚至还有挂到15万/平的，实际上这些挂高价的大部分都在试水。
目前板块实际成交均价在7-9万/平，部分真心想卖的业主也出现多次下调价格的现象。
比如金地天河公馆一套不满2年且着急出售的房源，2个月降60万，其他房源的价格也出现了4-40万不同程度的让步，业主心态有所松动。
贝壳内网降价记录 楼市君实拍
大部分价格下调，2个月降60万要是放在增城并不奇怪，但在牛奶厂就十分值得关注。
你可能不知道，前两年的牛奶厂有多疯狂，用中介的话说，2020年的牛奶厂几乎是挂一套就被抢一套，甚至有业主就回去睡了一觉，第二天反价30-50万的现象并不少见。
直到2021年上半年行情依然火热，1月份，牛奶厂已表现出了“集体冲8”的趋势，到了7月份，板块最高成交价超9.6万/平。
对比之下，牛奶厂二手市场可以说是来了一个“刹车”，逐渐“脱水”，回归理性。
2021年牛奶厂“四大天王”成交价流出
华润跌超1.5万/平，龙湖跌近1万/平
在整体降温的情况下，牛奶厂“四大天王”表现如何，哪个盘下调幅度较大，哪个更抗跌？
【招商雍华府】
112平户型最高跌幅逼近10000元/平
首先来看招商雍华府，112平、154.4平两大户型的前后成交价均下降。
2021年6月30日成交价的一套112平户型为84791元/平，同样户型12月14日成交价仅75495元/平，降价近10000元/平。
当然不排除楼层及其他因素的影响，但这个差距确实出乎意料。
另外两套楼层接近的154平大面积户型也一样，8月成交价78691元/平，11月17日成交价为74505元/平，下降超4000元/平。
但有一说一，招商雍华府2017年首开价在3.8万/平，如今5年也涨了一倍不止。
且相较其他三盘，招商雍华府胜在户型，中介表示，招商的户型设计及使用率真的是整个牛奶厂最好的。
楼市君现场看了一套11栋30层的104平三房，2梯4户设计，南北双阳台对流，主卧带主套，超大开间阳台、大飘窗等是亮点，楼下还有泳池。
推荐阅读
- 银行|请注意！今日起各地房贷利率普遍下降5个基点 业内预期：部分地区房贷利率或仍有下调空间
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 炒房|房子有多难卖？三线城市炒房者：降价20万送车位都卖不掉
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？
- 购房置业|楼市暖风来了央行提前降息，地方降低首付，最高给购房补贴200万
- 五星街道|4个中风险区降级，西安现有高中风险区1+17个
- 购房置业|央行“双降”，楼市迎来利好！专家又开始鼓动买房了
- 房价|东莞新房价格真的降了吗？盘点2022年东莞10大在售新楼盘价位
- 房贷|房贷利息要降？市场将现长阳？！
- 购房置业|央行今天送给买房人降月供、降息大礼包，对楼市还有三方面的关爱