购房者|那些突然降价的楼盘能不能买？买了会有何风险？
【 购房者|那些突然降价的楼盘能不能买？买了会有何风险？】
??房价的走向一直都是很多人都关心的问题：没买房的人盼着房价下跌，买了房子的则盼着房价涨，这样自己手里的房子就能增值了。
??近年来，经常有楼盘出现突然降价的情况。那打折到底是名义上的，还是真的便宜了？建议购房者在买房之前，最好了解该区域地段在整个城市发展规划中处于什么样的地位？其次是该楼盘一直以来的价格在该区域处于什么水平，高位、中等还是低位？假如一直处于高位，而此次调价到了中等，甚至低位的水平，那么购房者就需要多加留意了。
??因为，即使是全国性的名牌房企，也有市场的压力，资金的压力。尤其在竞争激烈或者需要冲量的节点上，打出点优惠促进销售，无可厚非，但如果发生毫无征兆的大降价，基本伴有猫腻。
??房企如果破底降价，仅有两方面理由：
??理由一∶公司现金流不足，面临经营风险，随时可能因为资金断裂，造成楼盘烂尾。
??理由二∶产品、规划有较大缺陷要掩盖，或市场竞争力不足，只能快速销售，避免未来更激烈的竞争。可见，目前大幅度降价的楼盘，一定都有风险极大的内在原因。
??买降价盘有哪些风险？??开发商不可能不要利润，特别是新楼盘，如果没有利润还不如暂缓停工、捂盘。那么，降价的部分从哪里出呢？
??答案就是：减少那些你看不到的成本，降低合同未约定的社区品质。
??建安成本中，包括社区绿化的方式(种树或者仅用草皮)、部分的生活配套(物业中心、会所)，甚至公共区域的品质都可以有巨大的差别，成本差可以高达1000-2000元/m2。那么，降价带来生活品质的下降，将是触目惊心的。
??如果开发商没有足够的规模和资质，那么在目前的经济环境下，舍弃利润，极有可能是为了求现金流填补某些空缺。
??一旦现金流断裂，企业就面临倒闭关门的风险，楼盘也面临烂尾，长期无法施工、交楼、入住，物业外包、以利润优先而非服务品质优先，最后损失的还是购房者。
??天上不会掉馅饼，看似捡了大便宜，其实是承担了高风险。买房是一辈子的事，还是要住得舒适、有升值空间，才是长远之道。
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文章来源:乐居
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