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|南京河西江北两大办公区，未来谁更强？

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河西和江北核心区是南京关注度较高的两大区域 ， 位列长江两岸 ， 很多优质的资源也都陆续倾注在这里 ， 不管是发展的速度还是未来的潜力都非常突出 。 目前两大区域都各自拥有一座超大的办公集中区 ， 河西新城科技园和江北研创园 ， 规模都相当可观 。
河西新城科技园河西新城科技园早在2003年就已经成立 ， 当时周边还是比较荒凉的 。 经过这么多年来的持续开发 ， 如今这里已经聚集了非常多的企业 ， 从北至南差不多绵延3500米 ， 东西宽幅也接近1000米 ， 整体密度很高 ， 在这里就业的年轻人比河西CBD还要多很多 ， 活力感非常不错 。 总体主要以互联网、游戏、动画等产业为主 。 每天早晚高峰从地铁10号线中胜站就能看出 ， 新城科技园的人气有多旺 ， 每一个出口都上演着迁徙般的壮观景象 。


除了办公写字楼 ， 商业配套也见证了这座办公园区的成长历程 。 从建立之初的美食荒漠 ， 到后来的靠外卖生存 ， 再到如今一栋栋美食城的拔地而起 ， 今年9月份 ， 龙湖南京河西天街也正式开业 ， 新城科技园上班的打工人 ， 已经拥有越来越多的逛街吃饭的好地方 。

不过新城科技园中间被巨宽的河西大街相隔 ， 所以南区和北区的交流一直不太方便 。 东西方向上有地铁10号线中胜站 ， 地铁的辐射有点小 。

但目前在建的地铁7号线 ， 在纵向上沿泰山路展开 ， 前前后后在新城科技园设置了多个相关站点 ， 包括梦都大街东、新城科技园站、中胜站和嘉陵江东街站 ， 把新城科技园南北所有区域都覆盖了进去 。

目前全线大部分站点进度都很快 ， 但其中的草场门站因为之前拆迁的问题 ， 拖了很长时间 ， 导致最终全线通车时间肯定要受影响 。 按照之前的计划 ， 全线通车要到2024年 ， 不过有可能在之前采用分段运行的办法 。

江北研创园与河西新城科技园相对应的 ， 江北也有一处这样的区域 ， 如今的规模同样不小 。


研创园的开发建设时间相对河西新城科技园要晚一些 ， 目前的开发区域主要集中于城南河-长江五桥北接线2400米之间的区域 ， 同时北至浦滨路 ， 南至横江大道范围还是挺大的 。 这片区域依靠横江大道快速路与在建中的商务区保持高效沟通 ， 商务区因为有更为复杂的地下城 ， 所以看上去的进度要比研创园慢不少 。

随着长江五桥的开通 ， 研创园如今的知名度已经越来越高 ， 园区的建筑密度同样很高 ， 目前在这里就业的年轻人也非常之多 ， 整体的基础设施也非常的完善 。 由于建设的更晚 ， 所以在有些方面甚至比新城科技园还要更好 。

研创园主要以集成电路以及芯片设计等高端产业为主 ， 整体科技含量相对更高 ， 从这个角度来说 ， 对就业的要求也相对高一些 。 研创园密集的办公区将成为未来江北高质量就业的集中地 ， 是当下以及未来江北发展的重要引擎 。

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