广州公司|金地集团罗晓峰：开发商发展TOD要有较强的资金实力和开发能力时代财经|金地集团

本文来源：时代周报作者：郑栩彤
围绕公共交通站点进行房地产开发的TOD模式愈发受到房企青睐，然而建设TOD项目仍有不小挑战。
11月16日，在由广东时代传媒集团有限公司主办，时代周报、时代财经、时代数据承办的2021中国地产时代百强论坛上，金地集团广州公司总经理罗晓峰指出，房企建设TOD项目存在多维度挑战。

【广州公司|金地集团罗晓峰：开发商发展TOD要有较强的资金实力和开发能力】罗晓峰表示，TOD项目是多业态组合，包括商业、住宅、公寓等。因此，开发商打造时需要克服诸多技术障碍，例如静音、减少震动、保障电力、暴雨天气排水通畅、换乘便利等。同时，开发商不能只考虑楼盘好不好卖，还需要考虑TOD项目的社会职能，保证TOD项目与周边市政设施和政府公共配套设施的顺利连接。
“参考东京六本部和香港西九龙的TOD项目可以发现，便利度和综合程度高的TOD项目可以带动住宅的价值提升。作为房企，打造这类优秀的TOD项目还需要很强的能力。”罗晓峰表示。
罗晓峰认为，首先，房企需要有较强的资金实力，以满足较高的项目投资金额和多业态建设需求。其次，房企需要有高效的开发能力，避免在项目未建成时便面临设计理念迭代、需求变化的问题。
“房企还需要有多元化的业态运营能力。因为TOD项目形成了立体的城市缩影，整合了公共服务、政府职能和办公、公寓、商场等多种业态，居住人数或达数千、上万人，这对房企的运营能力要求较高。” 罗晓峰表示。

广州公司|金地集团罗晓峰：开发商发展TOD要有较强的资金实力和开发能力

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