共有产权房接力赛！建发望京养云周五摇号，选房攻略看这里！|郁姐鉴房| 鉴房
检验朝阳楼市的时刻到来了！
北京五个新型共有产权商品房中，学府壹号院、青云上府、朝阳一墅已经入市销售，本周还有最后两个项目将启动摇号。
周三是国誉未来悦，周五是望京养云。国誉未来悦可以参考过往文章《郁姐鉴房|通州唯一在售新型共有产权房，国誉未来悦，均价5.6万/m2，得房率80%+》。
今天，我们说说望京养云，政府持股20%，单价7.04万/ m2，隔壁新房8.8万/ m2。郁姐团队给大家精心准备了一份选房攻略，可以作为参考。
选房攻略
望京养云共有377套房源，2024年9月交房。户型分为123m2、168m2两个面积段。总价分别为870万、1180万。
小区呈围合式排布，中间是9000 m2中式园林景观，有3处水景。小区西侧7#，1、2层是商业配套，上面是写字楼。
除了1#是14层外，2#-6#是18层。
其中，168 m2主要分布在1#、2#，共有90多套，得房率78%；
3-6#是123 m2户型，共有280套，有三居户型也有四居户型，得房率73%。
郁姐团队仔细研究了沙盘楼栋位置：
168 m2大户型在1#、2#，优选高楼层，蓝框部分容易有遮挡，光照时间对北侧房间有影响。
123 m2户型三居室是中间户，四居是边户。
那么这四栋楼的特点，我们先整体说一下，
3#、4#两栋楼东侧户型为可以眺望位于项目东南的黑桥公园的最佳观景楼栋，3#东北角是公交车站；
5#视野为最开阔，且没有任何遮挡。
3#、4#、5#楼临正在规划中的黑桥村北路。临近环型铁路，3#、4#、5#也许会产生噪音影响。
郁姐团队小伙伴商量后觉得，123 m2三居中间户可以优选4#、5#、6#，四居边户个人最喜欢5#，无遮挡，4#、6#观小区景观一侧房源也不错。
其实可以看到，南北楼间距65-97米，整体楼间距各个位置都充足，我们的建议只是优中择优，仅供参考。
户型解析
123 m2三、四居
123 m2户型三居和四居接近。
【共有产权房接力赛！建发望京养云周五摇号，选房攻略看这里！|郁姐鉴房| 鉴房】区别主要在于北侧面宽增加，多出了一间卧室。次卫的位置发生改变。
其余南向客厅和卧室的面宽都没有变化。四居主卧整体空间稍小了一点。
整体来看，户型的通透性不错，没有浪费面积，动线合理，功能性在线，户型设计还是比较主流的。
郁姐看了交付样板间的装修情况，说实话，建议自己重新装一装。
168 m2四居室
168 m2的户型，南向客厅面宽5.1米。三面宽设计，整个户型非常方正。
各个卧室的空间都很充足。
厨房是个大亮点，对于爱做饭的人一眼就能爱上。
-这个对扇开的窗户也是没谁了-
-餐厅可以放下圆桌-
被动房
“水云养以湖，山云养以室。居山复近水，云相兹合一。”——乾隆《咏养云》
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