绿地率|土拍救市！新飞老厂区134.45亩地挂牌 配建12班幼儿园
提起2021年下半年，多数人会说楼市降温明显。自下半年以来，楼市利空消息频出。一方面银行对房企的资金监管不断加严；一方面是受之前房贷利率升高、政策缩紧的影响，购房者出手时愈发谨慎，开发商回笼资金的周期将进一步拉长，加上疫情洪灾的多重影响，使得不少新乡购房者发出今年的寒潮来的比往年早了些的感慨。11月6日，新乡市政府发布契税补贴20%的公告，此举也被无数人称之为楼市降温救市之举。
土拍作为楼市的晴雨表之一，一直备受市场关注。每年年终，向来都是土地市场集中供应的时候。继上次挂牌4宗商住用地之后，仅不到一周的时间，新乡市区土拍市场再次迎来供应潮，将在12月出让2宗商住用地，出让的地块面积合计约134.45亩，或将上演一场精彩的年关抢地大戏。接下来我们就来看一下各个地块的详细信息。
K2021-14地块
地块位置：宏力大道与茹岗西街西北角
土地用途：住宅兼容商用
土地面积：36794.29平方米 (55.1914亩)
容积率：1.8-2.5
绿地率：35 ≤绿地率
起拍单价：361万元/亩
保证金：10000万元
是否有底价：有底价
起拍楼面价：2166元/㎡
竞拍时间：2021年12月8日
K2021-14地块宗地图
地块现场实拍图
特别提示：宗地西侧围墙处有热力管网及交换站（详见宗地图），竞得人开发建设时应合理避让，若确需迁移，由竞得人与河南新投信息产业有限公司联系对接，妥善解决。
2021-15号地块
地块位置：宏力大道与茹岗西街东北角
土地用途：住宅兼容商用
土地面积：52836.75平方米 (79.2551亩)
容积率：2.0-2.5
绿地率：35 ≤绿地率
起拍单价：365 万元/亩
保证金：14500 万元
是否有底价：有底价
起拍楼面价：2190元/㎡
竞拍时间：2021年12月8日
2021-15号地块宗地图
特别提示：按照规划要求，本次出让宗地与北侧茹岗居民区约2.51亩土地为整体规划，分期出让。本次出让面积约79.25亩，待北侧约2.51亩土地征迁完毕后，纳入整体规划，由本次出让土地竞得人按竞得宗地成交单价（万元/亩）核定缴纳约2.51亩土地出让金，并办理相关用地出让手续，土地出让终止期限与本次竞得宗地设定一致。具体分期出让规划意见及范围详见《新乡市规划设计条件通知书》（新规条件2021-15号）、补充意见及新土测[2021]074号宗地图。
现场实景图
值得注意的是，在地块规划条件中，需要配建12班幼儿园，用地面积不小于3780㎡，建筑面积不小于2484㎡，幼儿园应与开发建设首期项目同时设计、同时施工、同时验收、同时交付使用。
新飞老厂区地块
最近，不少购房者的关注点似乎都在流拍、终止上。但小编认为我们的视野不应该只停留悲观之中。
根据地块位置和现场实景图来看，以上两宗地块为新飞老厂区地块。早在2018年年底的12月4日，在新乡市自然资源和规划局公布的《建设路—宏力大道、双岗路—新飞大道区域控规调整》中已明确将新飞旧址地块改为二类居住用地。
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