坪山实验学校|一文看懂坪山发展规划、旧改、学校、商业和投资价值 a5368

说到坪山，这个深圳东部2017年新成立的行政区，在大家的印象中就是一个离市中心偏远的地方，不曾去过，也不曾了解。在如今深圳房价如此高昂的背景下，对于只有百万首付的刚需一族，在光明现在打新都不一定能够买到的火爆场面下，想安家深圳，投资深圳，那么还剩下坪山到底值不值得买？价值如何？今天我就来拨开层层迷雾为你详细解读，希望看完后对你的买房决策能有一点帮助。深圳以前是小渔村，后来成为特区，还分特区内和特区外，因此各区发展非常不均衡。深圳的中心，最早从罗湖转移到福田，然后又从福田罗湖转移到南山，成双中心格局。到2018年国务院撤关后才迎来了关内关外一体化的春天，政府大力发展关外，形成了原关内南山前海和福田-罗湖双中心+原关外宝安，龙岗，龙华，光明，坪山多副中心的发展格局。

深圳十三五城市建设总规图对于一线城市来说，主中心+副中心是以后超大城市发展的路径，深圳的这种主中心+副中心结构其实已经给中国超大城市发展定下了方向，虽然北京，上海，广州相继发布了2035城市发展总规，而且基本都是主中心+副中心的结构，但是深圳迟迟未发布，但是深圳在多个会议上透露了深圳2035城市总规的发展格局：都市核心区（罗湖+福田+南山+部分宝安+龙坂片区）+2大副中心（西部副中心+东部副中心）的城市结构。

深圳新一轮城市总规（草案）那么对于深圳这样的超大城市，副中心的中心是否值得投资？光深圳这个城市的基本面【经济发达+人口流入全国第一+居住用地供应严重匮乏】决定了深圳是楼市投资选择，俗话说买房先看城市再看版块，原关内主中心暂且不谈。再看下几个副中心，宝安中心区，龙华北站-红山片区，大运-龙岗中心城，这3个原关外地区的副中心的中心片区基本也是片区房价最高的地方，这里面的逻辑是什么？因为区政府财力有限，一定会将有限的资源和资金投入到这个区的中心门面地区，然后扩张辐射这个区的发展，所以好的学校，地铁，商业，旧改都是围绕中心区进行投入。固定资产投入必然会带来土地价值的提升，环境的改善，房价也必然是最高，每个区内部不同的区域，房价也是逐渐分化的。楼市投资中有各种学派，有只盯着豪宅的，有只盯着优质教育资源学区的，还有一种学派就是盯着新的发展片区，提前占领中心地段，随着政府基建的投入，越来越多的固定资产投入，环境和配套的提升，带来土地价值提升，但是这种选择时机很重要，且一般最少5年的等待期深圳有3个新成立的新区，2017年新成立的龙华区，坪山区，2019年新成立了光明区，今天我们主要先谈谈坪山区，后面几个区，后面几篇文章再仔细谈。从顶层设计看坪山最具投资价值的范围坪山最早只是深圳东部的一个工业区，俗称【大工业区】，之后变成了龙岗区下面的一个经济功能区，俗称【坪山新区】，然后2016年马兴瑞主政深圳，提出东进战略后，为了加快东部发展，在2017年坪山区这个行政区正式挂牌成立.很多人其实对成立行政区这个事情不以为然，但是这个其实意义深远，一个区有了独立发展的话语权，可以按照自己的目标和使命来进行发展，而不用听从龙岗区的指挥，就会有自己的发展目标和城市结构规划，在2017年前坪山功能区时，坪山的城市发展格局如下：

坪山实验学校|一文看懂坪山发展规划、旧改、学校、商业和投资价值

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