坪山实验学校|一文看懂坪山发展规划、旧改、学校、商业和投资价值( 二 )
最早坪山城市发展规划成立区政府后，坪山定下了【三城一区三带】的总体发展格局
三城一区三带总体结构图
坪山中心城核心节点
坪山中心城城市规划咨询备选方案从最早的三角地带的中心区到坪山中心城，可以看到坪山区政府更大的格局，但是坪山短期5年内能够看到翻天覆地变化的地方才是值得关注的，虽然最新坪山将城市客厅放在了燕子湖，但是目前还是荒芜之地，入场时机不对。城市建设也是讲究时序的，坪山目前还是原中心区+沙湖地带最具价值，我们可以从市规土委确定的深圳城市建设密度分区图找到确定性，密度越高的地方基本都是城建砸钱的地方，往往是片区的综合服务中心！而且通过地铁命名也可以看出片区的发展中心在哪
14号线地铁命名规划如果还不确定，可以亲自开车去坪山转一圈，看看崭新的连片的高楼基本都是在这块扎堆，可以基本明确未来5年，要在坪山买房投资，只能锁定原三角中心地带+沙湖商务中心，外加坪山中心，坪山中心南，坪山围3个站点1千米内覆盖的地方，其他地方真的不能碰，除非有优质教育资源落户和重大轨道交通确定！当南山还是一片荒芜之地的时候，有些人在嘲笑一批跑去南山买房的人，现在还在悔恨当初。同样的剧情在龙华红山上演了一遍，大部分人其实很难从历史中吸取教训，稍微聪明一点的人其实都能够敏锐的发现，其实不要小看这片荒芜之地，新的光明中心和坪山中心恰恰是深圳留给普通刚需最大的机会，错过将彻底于深圳无缘！坪山中心区价值分层解读谈一个片区的房地产价值，我记得深圳一个房产投资大佬说过，房地产的价值分为：居住，学校，投资，金融，圈层五大价值。今天我将重点从居住，教育资源，投资价值来一一解读坪山中心区的价值
坪山中心区法定图则
坪山中心区规划蓝图2.1 坪山中心区周边整体居住环境和公共配套设施分布中心区航拍图
六馆一城公共配套
坪山半月环公园规划图2.2优质教育资源价值目前坪山中心区按学区划分有坪山最好的学校——坪山实验学校，坪山投资最大，规模最大，环境和口碑最好的九年一贯制学校，以及在建的东北师范大学附属坪山实验学校，和落地在燕子湖的深中坪山创新学校，这3所学校会是坪山最优质的教育资源，短期内很难超越。学校价值在深圳这个教育资源匮乏的城市，几乎是排第一位的，有好学校的房子和没有好学校的房子价格差异非常大，目前坪山实验学区内的房子最高有6万/平米的成交，片区内二手均价普遍已经超过5万，这足以说明学校价值的重要性
坪山实验学校
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