广州市|又创下新纪录！各地救市大招上线，房价不准降了！买房时机已至？
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在近20年里 ， 我国房地产市场快速发展 ， 房价也基本处于“涨多跌少”状态 ， 而今年房地产市场已经完全变了风向 。
上个月 ， 房价再一次刷新了纪录 。
根据国家统计局最新发布的70个大中城市房价数据 ， 2021年10月 ， 全国70个大中城市 ， 10月份相比9月份 ， 二手房下跌的城市数量多达64个 ， 上涨的城市数量只有4个 。
这是2014年以来 ， 房价环比下跌城市首次突破90% ， 且一二三四线城市集体转跌 。 2014年9月 ， 当月70城二手房价全线下跌 。
并且 ， 与去年同期相比 ， 23个城市房价回到一年前 ， 这些城市以三四线为主 ， 南方北方参半 ， 但也不乏太原、石家庄、呼和浩特、贵阳、哈尔滨、南宁、乌鲁木齐等省会城市 。
此外 ， 对于市场而言 ， 更难的还是房子卖不动 。
从销售数据来看 ， 2021年10月全国商品房销售面积12719万平方米 ， 环比下降21% ， 同比下降21.6% ， 较9月降幅扩大8.4pct 。 2021年10月商品房销售金额12390亿元 ， 环比同样下降21% ， 同比下降22.6% ， 较9月降幅扩大6.8pct 。 全国月度商品房销售面积、销售金额及其同比走势（单位：万平方米、亿元）
与此同时 ， 从9月的数据来看 ， 2021年9月全国商品房销售面积16129万平方米同比降幅较8月扩大2.3pct 。 由此可见 ， 2021年10月全国商品房销售表现非但未能止跌 ， 反而加速下滑 。
金九银十不再 ， 量价齐跌 ， 房企暴雷 ， 市场形势已经比较严峻了 。
而保持房地产市场平稳 ， 是保持经济稳定运行的前提之一 。 “稳”字当头 ， 为了规避楼市“硬着陆” ， 新一轮自上而下的“救市”开始了 。 目前 ， 核心城市和三四线城市的“大招频出” ， 而官方利好政策也不断出发出 。
1、三四五线城市为了防止房价下跌 ， 直接出台限跌政策 。
8月9日 ， 湖南省岳阳市出台新规打响了2021年“限跌令”的第一枪 ， 从此之后 ， 各地好像很默契一样都出台了限跌令 。 截至目前 ， 全国已经21个城市出台了限跌令 。 这些城市包括沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等 。
此外 ， 还有城市企图放开限购来挽救市场 ， 只是声音太大 ， 限购政策来了个“一日游” 。
2、三轮土拍 ， 一二线城市开始示好
和三四五线城市不同的是 ， 一线和核心都市圈城市 ， 则是通过土地一级市场释放优质地块 ， 提升房企信心 ， 减少拿地房企的开发压力 ， 从而稳定下游的新房供应 ， 对二手房实行价格指导 。
最近在市面上流传出了一份北京第三次集中供地计划名单 ， 北京第三轮集中供地 ， 直接在朝阳区抛出了一流学区房地块 。
这两宗地块位于北京10号线和17号线太阳宫站附近 ， 处于东北三环核心位置 ， 交通发达、配套成熟、附带优质学区 ， 自住非常舒适便捷 。
北京的这一举动明显是用最有诚意的土地 ， 去打动资金和开发实力最强的开发商们 ， 仿佛在喊：别走 ， 这里还有很多高质量土地 ， 大家要有信心！
此外 ， 广州第三轮土拍还贴心地允许开发商“分期付款” ， 既让房企有钱赚 ， 短时间内也不会增加房企的资金压力 ， 苏州、南京等在第三批集中供地出让公告中已经对竞拍规则适度放松 。
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