|公寓值得买吗？我3年前花高价买了一套，现来说说心里的苦
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当初在中介的巧舌如簧下 ， 贪便宜的我冲动之下买了一套公寓 ， 没过几年就连连叫苦 。 从购买的本质上来分析买房行为 ， 我们想获得的无非有两种东西：使用价值和投资价值 ， 下面我就从这两个切入点来分析下吧 ， 给还没入手的你们聊一聊我为啥叫苦 。
从使用价值上来看：
1. 冲低价房过渡 。 初入社会打拼的年轻人 ， 钱包里没有多少钱财 ， 却也不愿居无定所和给房东打工 ， 索性瞅个便宜的房子先稳定下来 ， 给自己一份安全感 。 若作为过渡性房子而言 ， 公寓还是适合的 ， 毕竟价格比一般住宅优惠很多 。 然而 ， 公寓房按商用水电收费 ， 价格是民用水电的两三倍 。 每月薅一次羊毛我感觉不出来多疼 ， 但月月被薅羊毛 ， 积少成多啊 。
2. 为了提升居住体验 。 工作一些年后 ， 手头有了一些积蓄 ， 希望让家人住个地段、环境、治安等都不错的大房子 ， 提升一下居住体验 ， 公寓就不太适合了 。 一般为了这个目的买房的 ， 都是抱着长久居住的打算 ， 然而公寓的产权只有40年 ， 比如我25岁入手 ， 65岁产权到期 ， 介时我没有挣钱能力了 ， 哪儿还有能力折腾 。 另外 ， 公寓的采光和结构设计一般不如住宅 ， 光线不好又居住密集 ， 也影响家人的生活质量 。
3. 为了孩子上学 。 虽然学区房未来有被取缔的趋势 ， 但是现阶段 ， 学区房仍然是很多家长送孩子进入理想学校的有力途径 。 买公寓的时候我还单身 ， 考虑不周全 ， 谁知人算不如天算 ， 很快我就结婚生子了 ， 然后悲催地发现这套公寓既不能落户 ， 也不算学区房 ， 没有优先就近入学的资格 ， 只能另想办法解决孩子的上学问题 ， 其中折腾就不细表了 。
4. 为了通勤方便 。 若是固定住所在城市的另一端或另一个城市 ， 每天通勤往来太辛苦 ， 工作相对稳定不差钱儿 ， 也不想租房 ， 在靠近工作地点或交通便利的位置 ， 购买一套精装修拎包就能入住的公寓 ， 也是个不错的选择 。 不幸的是 ， 我换工作有点频繁 ， 位置更是跳脱……
从投资价值上来看：
若想买公寓来投资 ， 其实并不可取 。 3年前我买公寓时单价8000+ ， 周围住宅单价12000+ ， 等周围住宅单价涨到3W+的时候 ， 我的公寓单价才勉强有价无市的达到1W ， 考虑到通货膨胀因素的话 ， 基本相当于零增长 。
单价增长不行也就算了 ， 税费上也让我心痛 。 若属于家庭仅有住宅且购买年限大于5年 ， 一般住宅可免个税 ， 公寓的个税没这好事儿 ， 任何情况下都是20% 。 契税的话 ， 一般住宅可按情况在1%-3%之间执行 ， 公寓则一律按房价总款的3%执行 。 交完税我就发现 ， 养这个公寓好几年 ， 连通货膨胀都没跑过 。
【|公寓值得买吗？我3年前花高价买了一套，现来说说心里的苦】从我的分享中 ， 大家应该不难看出 ， 无论从使用还是投资上来看 ， 购买这套公寓都弊大于利 。 若你还在一般住宅和公寓之间举棋不定 ， 我希望你读完后能理性地做出判断 ， 莫让自己有后悔莫及的一天！
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