长春|铁口断房｜呼和浩特房企发起心理战，现在买房，是抄底时机？( 二 ) 万科|华商报

铁口断房此前文章列举过很多呼和浩特房地产数据，老铁们都知道，在新房市场上，深耕呼和浩特的大型房企，日子不好过，都面临着年末财报的数据好看的回款压力。于是， 10月份呼和浩特房企实施的策略是，压缩房源上市量，倒逼购房者。
可是，房企“培训”了购房者这么多年，而且在房地产大环境不明朗的当下，持币观望就是购房者的态度。受新房交易影响，二手房交易自然无法抬头。

也就是说此时卖房，房子卖价高，购房者认为这是“割韭菜”；价格低，购房者认为房子有瑕疵。你敢把房价降20万挂出，他就敢让你降价30万——反正钱在我手里，着急卖房的又不是我。
其实，新房上市也好，二手房交易也罢。这都是一场心理战。
肆铁口断房以为，面对年末的回款压力，呼和浩特多数房企都会绷不住。房价还会持续阴跌态势，但是上市房源的数量估计会有一个很明显的提升（当然，这要看呼和浩特市场在这些全国房企的战略地位如何）。
一旦，新房上市数量上来，那就意味着房产流通环节的活水就多了起来。处在供需关系另一端的购房者，即使捡不到漏，也会捧个人场。一旦售楼处可以见到购房者，那么，房地产的这盘棋就算活了（这种情况有点类似房托捧场）。

二手房交易是独立于新房交易的存在。但是，又不能和新房交易彻底分开。
呼和浩特的房地产市场发展还处于非理性阶段。一个热搜，就能把房地产炒热。一个热搜，也能让房地产迅速转凉。呼和浩特掩盖在新房光芒下的海量二手房，还需要看新房的眼色行事。
呼和浩特新房市场的“金九银十”成色惨淡，但是，房企有家底殷实的，还是有能力在年底搏一搏。在新房未动之前，二手房哪怕暗流涌动，那也只能归结为个别现象。
结语如果说，大城市房地产出现波动的信号，是未来的某个定好时的闹钟的话，呼和浩特的房地产波动的信号，就是看见天亮了才会叫唤的公鸡。而目前，这只公鸡有且只能是新房市场。

目前，呼和浩特的购房群体基本是改善型和学区教育型购房主力。房价已经自动屏蔽了部分收入不足的购房者。所以，目前很长一段时间，刚需购房只能靠边站。自住的房产，在不是特别需要钱的时候，真的不建议此刻出手。
二手房的卖出最好时机是在年初，或者是开学季。过完年后，大量人口返呼，购房就提到了日程上来。开学季，则是家长们不得不为学区房尽心尽力的时间节点。
降价20万，把即将交房的房子出手。别人不知道怎么想，反正我看着都在内心流血。呼和浩特房企发起心理战，现在买卖房产，是抄底时机吗？铁口断房的答案是，房企都不急，买房和卖房的急啥？