土地承包|农户把承包地卖了，土地集体再调整，他们还可以再分到地吗？( 二 )
如果这个举例不够清晰 ， 再用土地承包来说 。 土地承包是建立在承包商和国家之间的一种使用关系 ， 如果在承包期间内 ， 将土地转让或者买卖 ， 这种行为是违法的 ， 因为我国有明文规定 ， 承包的土地不得买卖 。 承包是征用 ， 和其他买卖行为有相似的地方 ， 却不完全相同 。
承包也就是我们上面所说的 ， 给农民钱的这种方式 ， 因为承包期限一般都非常长 ， 且农民直接面对土地 ， 所以在此基础上实施的乡村振兴 ， 可以得到最直接的效果 。 久而久之 ， 就有人误认为这片地是自己的 ， 于是打起了出售的主意 。
既然是承包 ， 其所有权仍旧归属于国家 ， 一旦个人将承包权利转让给他人 ， 不论个人还是组织 ， 都将转让其承包时所获得的一切权益 。 也就是说 ， 类似于你买一个东西 ， 卖家送给你一个土豆 ， 你如果要退货 ， 东西不仅要退给卖家 ， 土豆也要退还 。
基于这个基础逻辑 ， 不仅仅是农民种植土地的权利被转让了 ， 国家给予的补贴也不再享有 ， 且如果要想把土地“拿回来”或者“买回来” ， 是很难的 。 因为承包关系已经转移 ， 原承包个人或组织已经不具备对土地的支配权和使用权 。
三、土地到底归谁所有
既然这样 ， 农民朋友就非常不踏实了 ， 既然这个土地轻轻松松就可以让别人拿走 ， 给的补贴也不多 ， 一年下来种地也赚不了多少 ， 那为什么还要减持种地 ， 赚这种辛苦钱 ， 同样是辛苦 ， 到工地赚的更多 。 关于土地承包 ， 我国是有明文规定的 ， 相关内容及细化表述如下：
第一 ， 在土地承包期间内 ， 承包者拥有对土地的使用权 ， 其种植所获得的收益也归个人所有 。 但是一旦卖掉自己的土地 ， 就等于卖掉了承包权和使用权 ， 就不可能再次享受国家给予的土地承包政策 ， 对于这片土地 ， 也就没有了相应权利 。
第二 ， 土地承包有期限 ， 不论作为何种功能使用 ， 如果政策需要 ， 必须要收回土地承包经营权的 ， 一定会在现有承包权和使用权基础上进行重新分配 。 对于户口已经迁出原户籍即集体户籍的 ， 则不享有土地承包给予的相关政策和分配资格 。
第三 ， 如果土地承包期限已到 ， 就意味着承包人员或者拿补贴或赔偿金的人员 ， 必须归还土地重新分配 。 对于新的承包期限 ， 不论在上一个承包期之内 ， 土地是否转让给或者卖给了其他人 。 在新的承包期内 ， 只要是村集体户口内的人 ， 都可享受到承包土地的相应权利 ， 但并不是对卖出的土地做归还和买回处理 。
四、结论
相信笔者写得已经很清楚了 ， 要获得土地的使用权 ， 首先你要是承包关系 ， 其次你要在村集体户口内 ， 这两点是必要条件 。 如果在第一个承包期内将土地售出 ， 是不可以进行买回的 ， 只能等到第二个承包期到来 ， 且户口仍旧在村集体里 ， 便可以重新享有承包权 。 所以农民朋友们 ， 你们看懂了吗？
推荐阅读
- 二手房|古交市首笔国有土地使用权出让收入征收落地
- 攀枝花|2.75亿元！四川攀枝花拍卖了两块土地使用权
- 敏华控股|定制快讯｜敏华墨西哥购置33.9万㎡土地建厂
- 房地产市场|当前房地产企业普遍是项目型公司，没有土地，利润来源就会中断
- 征地|集体土地征收，征地补偿款的分配主体包括哪些？
- 登记|土地使用权人的变更登记流程
- 土地|2022成都首场土拍结束 三圈层四宗土地底价成交
- 不动产登记|土地成交|土左旗7宗地块由2家公司“0差价”购入 圈地超1.82亿元
- 长沙|上涨明显！2021年长沙土地供销规模达近6年最高
- 土地财政|努力5年买套房，虽然只有37㎡，只要不说，谁看得出来？