地块|土拍来了！2宗宅地总出让面积118亩，总起拍价超4.83亿
安静了一个月土地市场终于有动作了。
今天濠江连挂两宗住宅用地，总出让面积近118亩，总的起拍价超4.83亿元。
而这两宗用地，还是今年的老面孔，一宗是于今年首宗流拍的用地，位于濠江区渔港经济区B-02地块，另外一宗则是10月初流拍的南滨宅地。如今两宗用地重新登场，又有哪些细节变化，我们一起来看看。
地块一：濠江区渔港经济区B-02地块
地块基本信息
实用地面积：59699.884㎡（折合约89.5亩）
容积率：＞1.0且≤3.5
建筑密度：≤35-40%（塔楼≤25%）
绿地率：≥30%
建筑限高：≤70米
起拍价：28400万元
加价幅度：285万元
起拍楼面价：1639元/m2
挂牌截止时间：12月28日10时
地块实景图
该宗用地分为三块用地，其中B－02－08地块为住宅用地/商业用地，要求建设住宅区及商业，容积率≤3.0；B－02－09地块为住宅用地兼容服务设施用地，容积率≤3.5；B－02－10地块为教育用地，要求建设一座规模不小于18班的幼儿园，建成后应移交政府。
该地块原定于年初以3.41亿起拍出让，起拍楼面价约1968元/㎡，最终因无人报价而流拍。本次降价而来，最终是否会有不同结果，我们年底再探。
地块地处渔港经济区，整个片区规划总面积约107.2公顷，片区拥有国家一级渔港的政策优势及濠江、龟山岛等自然景观优势，整体定位为依托国家一级渔港，汇集生产、销售、旅游、生活、自然为一体的现代化渔港经济区，并成为濠江老城区和广澳片区的城市过度空间。
地块规划图（具体以政府公示为准）
该地块整体体量较大，地块工整，与润濠江湾、恒大御景湾相隔一条濠江，地块西侧为沿江路，北侧为纪念公园，南侧为碧桂园·濠悦湾，同时地块还搭配有一所占地10亩的幼儿园，地块自然景观资源丰富，生活配套也相对齐全。
地块航拍图（具体以政府公示为准）
地块二：中信滨海新城南滨片区中轴线潮人大道南侧
地块基本信息
实用地面积：26123.959㎡（折合约39.186亩）
容积率：1＜ 容积率≤1.3
建筑密度：≤30%
绿地率：≥30%
建筑限高：≤24米
起拍价：19930万元
加价幅度：400万元
起拍楼面价：5868元/m2
挂牌截止时间：12月28日15时
地块实景
根据挂牌文件公示，该宗用地不得建设少于4层的独栋或联排住宅建筑。建筑群布局造型等应传承潮汕历史文化建筑之美，探索潮汕民居新形式新风格；建筑群应作为山水背景前潮汕古建筑意象，中轴线南段山体背景宜进行中式山水亭台点缀。
该地块于10月初因无人报价而流拍过，这次重新挂牌，未有调整出让金额，起拍楼面价依旧高达5868元/㎡，最终是否能够顺利下架，还是难逃上次境况，欢迎留言与我们一同分享您的猜测。
地块北侧为汕头绿地中心，西临潮汕文化公园，东侧为红树林公园，临近笔架山，周边生态环境十分优越。
地块航拍图
周边居住、办公及公建配套设施齐全，南滨学校、文博幼儿园近在咫尺。
同时，项目周边还有规划新建的金中南滨学校。该学校拟新建教学楼、综合楼、宿舍楼、多功能报告厅及其他配套设施，规划为濠江区九年一贯制公办学校，预计办学规模小学36个班，初中48个班，建成后将可提供小学学位1620个，初中学位2400个。
根据滨海新城消息，学校位于中信滨海新城南滨片区00105、00108地块内，中小学用地。总用地面积57843.373㎡（86.765亩），计容建筑面积57843㎡。项目规划建设有教学综合楼、行政办公区、德育展示厅、图书馆、体艺馆、艺术楼、演艺馆、教师宿舍楼、学生宿舍楼、游泳馆、教职工食堂、学生食堂、停车场等，同时配套建设道路、给排水、电力、照明、垃圾处理、消防、安防等设施。
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