房产|房产过户给子女，“生前”和“身后”办有多大区别？建议提前了解
我相信大家都清楚，这些年随着房价不断上涨，房价可以算是很多人眼中最大的财富了。因此，当父母老了以后，如何将如此巨大的一笔资产转让给子女就显得格外重要了，不仅父母会十分关心，子女也更加关注。毕竟，在现实生活中，不少家庭因为房产分割而闹了不少笑话，这显然不是父母想看到的结果。一般来说，房子过户给子女的话，有3种方式，一是赠与过户，二是买卖过户，三是继承过户。那么这三种过户方式有多大的区别呢？哪一种更划算呢？下面我们就来看一看。
在很多人看来，父母的房产过户给子女，赠与应该是最好的，为什么？因为父母的房产赠与给子女是天经地义的，肯定用不了多少费用。直系亲属间房产赠与是免交个人所得税和增值税的，但是不免契税和其他费用，即公证费1%、契税3%，评估费0.25%，计费的基础都是房屋的评估值。举个例子，评估值100万的房产，公证费=100万*1%=1万，契税=100万*3%=3万，评估费=100万*0.25%=2500元。通过生前赠与的方式过户费用总计为4.25万，相关费用占整个房产评估值的4.25%。
父母与子女之间的买卖过户，顾名思义，就是父母将房子卖给子女，这跟陌生人之间买卖房屋是一样的程序。因此，过户时，缴纳多少税费的衡量标准就是看这套房子究竟是不是属于“满五唯一”或“满二唯一”。如果是唯一的话，而且也都超过五年，所以基本免除了增值税、个税，需要缴纳的税费基本就只剩下契税、评估费了。举个例子，还是以100万的房子为例，满5唯一，假定面积90平米以上，按照最新规定，买卖交易产生的税费为：契税=100万*1.5%=1.5万，还有几十元的登记费就不算了。当然，如果房子不满两年，则需要多缴纳：增值税：房产证不满两年的话，过户价÷1.05×5%，满两年为免交。附加税：增值税×12%。如果名下多套的话，则需要缴纳：个税：（过户价-增值税）×1%或（过户价-原价-上一手契税-供楼利息）×20%。这两种方式那种便宜，按那种方式来。
在这三种方式当中，房产继承过户的方式最为常见，主要原因就在于老人在世时，没有财产分割意识，而且作为儿女，也不便提及此事，所以继承过户就成为了最普遍的选择。当然，除了这个原因外，还在于继承过户不需要缴纳很多税费，加上目前国内也没有开征遗产税，所以子女只需要缴纳一些印花税、公证费、工本费等就可以了，加起来也就几百元、几千元不等，所以这种过户方式是最划算的。不过，交易程序比较麻烦，因为在继承房产过户手续办理过程中，若被继承人还有其他法定继承人时，申请房产过户的继承人需要取得其他继承人放弃继承权的书面文件，交由相关部门进行公证审核。比如你爸妈没有写遗属，指定要把这套房子给你，而且家里孩子又多的情况下。你就需要去征求其他兄弟姐妹，并且每个人都要写一份书面文件。我曾经遇到一个家庭，兄弟姐妹有7人，过个户要一个个去找他们累的要命。
看完上面3种房产过户方式总结，相信大家心里有数了。为了便于理解操作，笔者再总结一下，看似身后过户房产简单且省钱，但从长期看，这个费用还是跑不掉，即有20%的个税，不仅远高于买卖过户2.5%税费，也高于赠与过户4.25%的税费。因此，比来比去，还是生前买卖过户方式最合适。大家觉得三种方式，哪种更好呢？
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