天山集团|1.4亿打水漂！这家河北房企赔本退地，曾放话打造“石家庄名片”
本文来源：时代财经 作者：童洁 
图片来源：视觉中国
继宋都放弃半亿保证金退地之后，河北石家庄再次出现房企不计成本退地的剧情。
11月22日，天山发展一则公告披露，其附属公司天山房地产与石家庄市规划局订立协议，天山房地产将以6亿元的价格出售石家庄一宗空置土地，石家庄市规划局已同意购回该土地。
也就是说，天山发展决定向政府退回这宗早前花真金白银买下的土地。而退地也将付出沉痛的代价，公告中提到，预计出售事项将导致天山发展亏损一笔巨款，约1.42亿元（除税前）。
“石家庄名片”出现变故有石家庄业内人士告诉时代财经，根据公告中披露的地块信息推测，此次天山发展退掉的地块为天山世界之门项目其中一宗商服地块。
在石家庄，由天山集团旗下天山房地产所打造的“世界之门”项目几乎家喻户晓。天山集团董事长吴振山每一次提起世界之门项目，言语中总是透着满满的自信和自豪，用他的话来说，“天山世界之门，就是一个面向全球的项目，面向世界打开。我们就是要打开一个面向世界的窗口，让世界看到石家庄”。
为了站上世界的舞台，吴振山在资金方面毫不吝啬。时代财经查询到，天山集团曾宣布，计划在这个项目上投资500亿元。吴振山还重金邀请戴德梁行来为项目进行规划定位，美国SOM公司担纲总体规划设计。
随着450米“河北第一高楼”、燕赵文化商业街、星际酒店、高端住宅等规划的陆续出炉，天山世界之门受到业内外极大的关注，更一度登上《福布斯》全球20大文化地标榜单，时任《福布斯》中文版主编的康健还在一次活动上直言天山世界之门是京津冀对话世界的全新平台。
此次被售出的地块为天山世界之门项目中的15#地块，地块位于石家庄市石家庄高新技术产业开发区，地块四至分别是天山大街以东、祁连街以西、长江大道以北、村民回迁楼以南。2017年1月，天山集团以3.441亿元的底价拿下该地块。
石家庄高新区政府于2017年3月公布的一份地块环境影响报告表进一步显示，天山世界之门15#地块计划打造成高科技金融中心和高端办公区域，包含一幢56层办公楼、一幢21层办公楼及一个商业综合体。而这一宗地块的投资额达到近31.75亿元，按照原本的计划，会在2020年12月建成。
然而，15#地块的开发进度远不及预期。前述石家庄业内人士称，在此次出售之前，该地块已闲置数年，至今没有正式动工的迹象。公告中亦提到，“该土地现为空置地盘及所进行地基工程有限”。
但就是这“有限的地基工程”却消耗了大量资金。据公告称，截至2019年12月31日，该土地的成本及所进行的有限地基工程成本应占该土地的账面净值约7.306亿元，到2020年年末，成本进一步攀升至7.421亿元。
砸下数亿资金后选择退地的案例并不常见。关于退地的原因，天山发展给出解释称，除了地块空置之余，集团还有其他可供开发的土地储备，考虑到近期因新冠病毒疫情爆发而出现的市况，以及集团须增加流动资金及降低资本负债比率的现状，天山发展认为，现在正是退掉该地块的适当时机。
尽管公告中强调退地不会对整个天山发展的业务造成重大不利影响，但前述石家庄业内人士认为，此次退地将影响天山世界之门的完整性。
疑陷资金困局，天山房地产屡成被执行人今年以来，房企退地的情况时有发生。年初，苏宁环球将安徽芜湖未开发的12.3万平商办地退予政府；7月，瑞安及宋都均发布退地公告，瑞安退回2007年于佛山拿下的两宗地块，宋都则将5月杭州第一批集中供地中还未捂热的宅地退掉，为此损失5000万元保证金。
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