斯德哥尔摩|手握多套房的人注意，财政部定调，房产税或将“这样”征收！斯德哥尔摩

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_原题：房产税来了，多套房人“如何应对”？财政部定调，或“这样”收。

房产税来了，有几个问题，估计很多人都想知道，只不过没有人能给出明确的答案，这几个问题指闻君梳理了一下，主要包括4个方面，具体如下：
1、房产税试点之后，从哪些城市开始收取？
2、房产税的税率多少，有没有减免措施，减免门槛多少？
3、房产税如何缴纳，自己主动交还是上门收？
4、房产税来了，多套房人“如何应对”？

首先，说第一个问题。手握多套房的人注意，财政部定调，房产税或将“这样”征收！财政部部长刘昆在2020年12月份发表了《建立现代财税机制》一篇论文，在这篇文章中，刘昆提出，房产税要采取立法先行、充分授权、分步骤实施的策略来进行推进，征收对象是商品房和商业房产。刘昆的这篇文章定调，其实就相当于是一种明确的信号，表明房产税该如何收取的基本方式。
其实，对于房产税的收取，在指闻君看来，这是好事一桩，尤其是对于打击炒房客、抑制炒房需求能起到非常直接的作用。顺应民意也是一大亮点， 1998年住房改革开始，房地产就开始踏上了热火朝天的上涨历程，到2021年9月份，全国新房销售均价超过1万元大关，对比20年前，房产涨幅整体超过400% ，在这其中，不乏炒房客们的贡献。

为啥人们只要有钱了就会去买房、去炒房呢？其实有一点因素很关键，那就是在过去房产持有的成本确实太低了，一套房子在购买的时候缴纳一点费用之后，买完房子即便是长期闲置，也不会有任何损失，这就导致大家把手中的钱纷纷转换为房产储存。而一旦房产税到来，房产保有成本将大大增加，或降低房产的炒作属性。

那么，哪些城市会幸运成为首批试点的城市呢？根据经济观察报在10月23日发表《哪些城市将成为房地产税首批试点》一文中的表述，试点的部分应该普遍位于发达城市和一线城市中，尤其是沿海城市较为可能，例如广州、深圳、上海、杭州、济南、南京等地。主要的理由很简单，在过去的年份里，这些城市的住房上浮比较明显，所以市场的购房者们对房产税的预期相对较大。例如上海、杭州、深圳、广州等城市在过去房市涨幅遥遥领先。

另外，经济观察报还认为，土地出让金价格比较高的城市，也是可能的对象，而大城市北京、上海、广州、深圳都在其中；与此同时，曾经已经经过一次试点的城市例如上海、重庆等，或许再度二次开启。

其次，对于房产税率多少的事情。社会科学院研究生院研究生指导教师、财税专家张学诞就给出了相对标准的意见，专家张学诞指出，房产税应该设置免征面积，这个面积范围在40平米-60平米/人均较为合适，因为现阶段按照人均住房面积核算，大致在这个数据之间。张学诞认为，只有房产面积超过这个比例限制的，才可以进行交税。