斯德哥尔摩|手握多套房的人注意，财政部定调，房产税或将“这样”征收！( 二 ) 斯德哥尔摩

为啥各路专家们纷纷谏言“免征面积”呢？其实道理很简单，房产税是财产保有税，是针对房屋财产收取的费用，按照常理而言，需要考虑刚需住房需求。我国国土面积960万平方公里，总城市数到达了660多个，而且地域跨度很大、经济发展水平也存在差异，在东部城市，人均月薪可能上万元，但是在西部城市，人均收入可能不足千元。如果一刀切征收费用，可能导致不少刚需家庭也与多套房的人缴纳了相同的费用，这就显得不太合适了。所以才有了“免征面积”的建议。

在税率方面，专家张学诞表示，可以设置在0.3%至1.5%之间或许较为合适，而且房产税的征收，并不是按照当初购买时的价格进行，而是采用市场价为基数收取，依据张学诞的方案，那么房子越多、房产价值越高，那么需要交的费用相对更高。

举个例子：老王是一个三口的家庭，老王家用2套房产，单价都是2万元/平米，每套房子都是120平米。如果依据规定在人均40平米以内的标准可以免征房产税，那么老王这一家人征收的基数就是120平米，征收的价值基数为240万元。如果依据1%的比例收取房产税的话，那么老王家就需要交2.4万元。很显然的道理，如果没有免征面积的话，那么老王就需要交4.8万元，有了免征面积，只需要交50%即可。
第三个问题，房产税如何收取？有学者认为，收取这种费用，无外乎2种方式，第一种是购房者（业主）自愿去交费，第二种是相关部门和人员按照房产户主挨家挨户进行上门收取。不过貌似这两种都不可行，一方面不可能人人都这么自愿去，另外上门收取的话人工成本太高了。

其实，还有一个相对折中的办法，那就是在房产保有期内计算费用，可以自愿去交，也可以不交，对于没有交的只需要计算一定比例的延迟费率就可以了。在这套房子二次转手的时候，一次性补缴齐所有费用，然后这套房才能对外销售。这样一来，费用的事情就迎刃而解了。

最后一个话题，房产税来了，多套房人“如何应对”？
房产税的出现，让购房者们看到了新的曙光。可能化解楼市“住房空置”的一个怪象。在房地产界，依然存在大量的“购房二八法则” ， 20%的有钱人买走了市场上多数房源，还有大部分人根本没有买到房子，所以这些多数人才是嗷嗷待哺的小羔羊。根据西南财经大学在2016年底统计的数据显示，我国的住房空置率达到22% ，而且在2017年、2018年、2019年和2020年这4年时间里，住房空置率依然呈现出快速膨胀的趋势。

另外，央行家庭资产负债报告数据显示，我国的人均住房面积已经达到了40平米，而且96.86%的家庭已经拥有了房产，同时至少40%以上的家庭拥有二套房以上房产。不难发现，从总量上来说，房产已经总量过剩了，而且户均房产保有如此之多的情况下，空置房浪费的究竟是有多大比例。

一旦房产税出现，那么多套房的人房产保有成本将越发增加，所以对于多套房人来说，将是一种成本压力。如何应对？胡锡进提出，建议用5个字看待：一个平常心。对于房子多的人来说，他们拥有大量资产，所以多交点费用是应该的，房子少的人不缴费或者交费很少也是情理之中的事情。

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