郑东新区|兑现来了，2021年底住房者迎3大实质好消息，事关买房租房
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当房子是用来住的不是用来炒的这个定位以及“努力实现全体人民住有所居”的目标出来的那一刻起 ， 房地产的一切逻辑都在发生变化 ， 无论是调控还是我们的住房观念 ， 都在进行更新 。 随着房地产市场平稳健康的格局确定 ， 房价大涨大跌的可能性也基本消失 。
所以 ， 过去指望买房赚大钱的希望也越来越小 ， 加上房价稳定后 ， 大城市高房价依然存在 ， 很多年轻人依然买房难 ， 其实租房的需求也变得越来越大 。
只是问题在于以前租房市场太乱了 ， 很少有人愿意去租房 。
有三个原因 ， 一个是因为房价大涨 ， 有利可图 ， 觉得租房不划算 。 再一个就是租赁市场太混乱 ， 租一次房恨不得下辈子再也不想租 ， 给人生留下了阴影 。 更重要的一点还在于租房权益跟不上 ， 因为只有买房才能跟上学等一些权益挂钩 ， 哪怕买房难 ， 也不得不选择买房 。
现在这一切都在改变 ， 倒不是说 ， 买房不好租房有多好 ， 而是说 ， 在基于现实客观条件下的一种政策导向性选择 。 现状就是 ， 刚才提到了 ， 大城市房价稳定下来后 ， 依然会有大量的人尤其是年轻人买房难 ， 他们只能被迫接受租房 。
可是我们唯一能做或最有可能很快见到成效的就是将租赁市场的环境改善 ， 让大家租得起房 ， 租得安心 。 这也给购房者分流了一部分客群 ， 对购房者来说不见得是坏事 。
再说直白一点 ， 不是说让所有人都去租房住 ， 而是实在买不了房的 ， 你就暂时安心踏实租房吧 ， 国家在为你创造更加良好的环境 ， 将来有实力了 ， 可以再买房 。
讲了一些背景 ， 就是想告诉大家 ， 现在的一些现实情况是什么样 。 其实国家已经表态 ， 9月24日 ， 央行提出两个维护 ， 维护房地产市场平稳健康发展 ， 维护住房消费者合法权益 。 这其中说的就是购房者和租房者 。
但一切都还只是停留在国家规划和导向上 ， 政策何时落地 ， 才是真正的利好 ， 不过最近 ， 各种利好真的来了 ， 承诺也在一步步兑现 。
1、保护刚需的利好已经落地 ， 银行为满足房地产客户合理资金需求做出实质动作 。
到了10月份 ， 央行等已经多次向刚需购房者示好 ， 包括“保障好刚需群体信贷需求 ， 在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持 。 ”
除了房价 ， 对于购房者来说 ， 他们最关心的自然就是房贷和利率的问题 。 据报道 ， 11月以来 ， 除招商银行、宁波银行外 ， 还包括中国银行、邮储银行、交通银行、兴业银行、中信银行等多家银行就房地产贷款相关问题发声 ， 其中招商银行为本月来第二次发声 。
实际上 ， 在这之前 ， 已经有大批银行落地了房贷利好刚需的措施 。 2021年10月 ， 90城主流首套房贷利率为5.73% ， 二套利率为5.99% ， 均较上月下调1个基点 。 这也是今年以来监测的房贷利率首次下降 。 虽然幅度不大 ， 但是象征意义的信号更强烈 。
在10月份90个城市中有20个房贷利率下跌 ， 14个城市首套利率下降 ， 14个城市二套房贷利率下降 。 由此可见 ， 这是在向真正自住的刚需和改善购房者招手 ， 满足他们的合理资金需求 。
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