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不动产登记|三四线城市传来“好消息”老百姓笑了( 二 )


根据全国70城中大型城市调研报告中显示 ， 有21个城市的房价回归到了一年前的水平 ， 其中包含了南充、牡丹江、安庆、岳阳、秦皇岛、太原、石家庄、宜昌、呼和浩特、锦州、贵州、大理、北海、遵义、常德、长春、吉林、哈尔滨、唐山、襄阳、南宁、桂林、乌鲁木齐 。 为了稳定房地产的健康平稳发展 ， 有多个城市还出台了“限跌令” ， 出台的城市有岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、湖州、徐州、安庆、扬州、襄阳等多个城市 ， 以目前整个房地产发展的趋势而言 ， 呈现出来的状态都是“弱势” 。

房地产在众多的政策调控下 ， 三四线城市传来“坏消息”老百姓不想再听了 ， 4类人可能有麻烦！
1、投资人群
投资者为了能购买更多的房产达到高昂的收益回报 ， 通常都是采取高杠杆的方式偿还的向银行贷款统计房产 ， 然后等房价涨起来再把房产卖出去 ， 这样是很正常的操作 ， 关键还有更极端的操作 。
首付款是通过第三方金融公司借贷回来的 ， 或者是融资回来的 ， 首付款就需要利息成本的支出了 。 去卖贷款回来的房子 ， 全部都做了装修贷或者是二次抵押进一步的套现更多的资金去购买其他的房产 ， 在整个资金周转链这方面能把所有杠杆都撬动起来 。
易居研究院的数据显示截止到第三季度末国内60城 ， 二手房在线挂盘套数已经达到了320万套 ， 多个城市的房源已经突破10万套去库存周期延期到17.9个月 ， 大城市的房产都难以销售 ， 三四线城市的房产在二手房销售这方面真的是难上加难 。 可以简单地理解为三四线城市出现了有价无市的局面 ， 业主想要卖房 ， 必须得要大幅度地调低单价 。

2、棚改拆迁户
【不动产登记|三四线城市传来“好消息”老百姓笑了】过去三四线城市 ， 房价最大的动力应该就是棚改政策所推动的了吧！2020年棚改政策已经大幅度的衰减了 ， 更多目标都是倾向于旧改 。
在2015年开始不少家庭 ， 由于在拆迁的过程中获取多套房产 ， 刚开始没选择房产变现的选择出租不好吗？每个月有2万元的收益 ， 细水长流啊！想象是这么美好的现实总是那么残酷 ， 虽然每个月真的有这么多的收入 ， 但随着时间的推移 ， 小城市的人口不断地往外流 ， 而且小城市的发展非常的多 ， 你想出租别人也想出租 ， 除非以更低廉的价格去竞争 ， 否则房产很难出租 。
3、异地买房
在过去几年房价出现不同程度上涨的时候 ， 很多人在大城市打工 ， 觉得自己在大城市买不起房了 ， 于是赶紧地回到老家的小县城购买一套小小的房产 ， 随着现在房价逐步地回落 ， 自己购买的房子不仅没有出现升值 ， 反而还出现了贬值 ， 还要面临着30年的房贷和卖不出去的风险 ， 所以好像并不太划算了！
相信有不少家庭都遇到过这样的问题 ， 在县城买了房 ， 原本打算回县城发展的 ， 结果没有在大城市工作 ， 租金成本以及供房成本使得自身的生活压力进一步地加大 。

4、抱着抄底的心理的人群
抄底这个词语 ， 相信大家都耳熟能详的 ， 不过10个抄底9个失败 ， 这句话大家应该也比较熟悉吧！今年5月份房地产开发商就已经开始打折销售了 ， 原本100万的老板打了9折销售价格90万元 ， 刚够买房子的时候很开心 ， 觉得自己已经购买到了房产的低价 ， 结果被房价抄底 ， 到现在房价销售的价格仅为原售价的75%而已 ， 也就是说100万的房产现在只需要75万元就能买得到了 ， 短短几个月时间总价相差了15万元 。
过去我们默认房价是可以上涨的 ， 现在我们也可以默认房价也可以出现下滑 ， 楼市的发展都会逐步地倾向于稳定的状态 ， 未来三四线城市由于人、口经济、交通等各方面的配套相对较差呈现出来的情况都是稳中有降 。

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