金华|重庆的房贷利率又降了？当前买房要当心4件事！房价|时代周报

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重庆的房贷利率，下调趋势已经很确定了。降幅虽未扩大，范围却已铺开。
最近正在看房的朋友——刚需、刚改以及合理投资的需求，聊一聊这个阶段买房，必须当心的一些事儿。
避一些坑。
01
半个月前，重庆14家银行中，还有3家银行的房贷利率是首套房5.95%、二套房6.15%；只有1家银行的房贷利率是首套房5.75%、二套房5.95% 。
但根据贝壳的数据，依然是这14家银行，现在只剩1家银行的房贷利率是首套房5.95%、二套房6.15% 。而首套房5.75%、二套房5.95%的银行，增加到2家。
剩余的绝大部分， 14家银行中的12家，都是首套房5.85%、二套房6.05% 。半个月前，这个数字是10家。

重庆的房贷利率已经结束上涨周期，进入逐步下调的阶段。现在是以首套房5.85%、二套房6.05%为主，下一步下调大概率会以首套房5.75%、二套房5.95%为主。
在买房这件事上，银行的房贷利率每下调10个基点——以贷款100万、贷款30年为例——利息节省2.3万左右、月供少还将近100元。
02
房地产是一个庞大且牵涉甚广的行业，不管是过紧的打压还是过松的放任，都会给各行各业带来蝴蝶效应。或好，或坏。
所以我们才会看到，楼市调控就像放风筝。
风筝飞低了，就往前跑一跑，给风筝往上飞的动力。风筝飞远了，就往回收一收，让风筝回到合理的飞行范围内。
从9月份开始，高层看到风筝飞得有点低了。先是释放政策宽松的信号，再到这个月，给出政策宽松的实效。
开发商融资得到纾解、个人购房贷款适度宽松、部分城市政策松动……这轮周期离房地产的政策底已经完整地显现。
图片来自网络

一些城市已经有了一点回暖的迹象。比如深圳。
根据深圳贝壳的数据，截止11月16日，深圳这个月的二手房网签量已达1560套，住宅预计超过1000套。依照目前的成交态势，深圳这个月的二手住宅网签量有望超过3000套。
相比之前每个月只有一千多套的成交量，明显有所好转。
深圳一向是楼市的风向标城市。每当行情有什么变化时，几乎都是深圳先有迹象。重庆的节奏一般会滞后一些。
从上周重庆主城区的成交数据就可以看出来，市场信心还没有完全恢复。
上周主城区新房住宅成交量约16.37万方，对比上上周增长了5万方左右。有增长，但仍在低位徘徊。
图片来自铭腾机构

在买房这件事上，现在政策趋向宽松但市场还没完全给出反应的阶段，真的是很合适的买房时期。
话是这么讲，要观望的人还是会观望。
所以今天仅针对计划结束观望、正在看房的朋友——刚需、刚改以及合理投资的需求，这个阶段买房必须当心的事情。03

不管是买第一套房的刚需还是换第二套房的刚改，本质上都属于刚需。因为买房的首要目的都是满足自住。
如果是买新房，重中之重，一定要选资金稳健的开发商。
一个简单粗暴的方法，以国家的“三道红线”为参考，三道红线全踩的开发商不仅是资金紧张，融资也会受到限制。总而言之，缺钱。

金华|重庆的房贷利率又降了？当前买房要当心4件事！

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