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金华|重庆的房贷利率又降了？当前买房要当心4件事！( 二 )


开发商缺钱 ， 房子减配、品质缩水甚至停工烂尾等问题出现的概率就会变大 。 但刚需买房的试错成本是非常低的 。

三道红线及其对开发商的影响

如果是买二手房 ， 对于买首套房的刚需 ， 其实更建议买二手房 。 但要注意一点 ， 选综合素质高的小区 ， 主要从5个维度去考量 。
小区的区位 ， 物业管理能力 ， 交通便捷性 ， 学校优质程度、银行贷款政策 。 尤其是买房龄超过15年的二手房 ， 一定要把综合素质放在首位来考虑 。
具体原因 ， 可以看看这篇文章：重庆二手房成交量排名前99的小区 ， 这10个 ， 投资要谨慎！我们仔细聊过的 。 这里不展开聊了 。
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如果是合理的买房投资需求 ， 要分两种情况来看 。
1 ， 已有一套住房 ， 想再买一套用作投资 。
第一 ， 买新房或者买二手房 ， 注意事项参考前面 。 只补充一点 ， 在重庆这样以新房为主的市场 ， 买二手房尽量不要选房龄超过15年的 。
第二 ， 多关注年底的优惠促销 。 如果你有靠谱的渠道 ， 可以接触到抵款房或者内部员工房 ， 肯定比一般的优惠促销更省钱 。 因为这两种房子通常比市价低 。
如果是全款买房 ， 这个阶段买新房时沉住气谈折扣、买二手房时沉住气砍价 ， 一定会有惊喜 。
之前网上流传的重庆一些楼盘的折扣情况

第三 ， 多关注热门板块的限价楼盘 。 既能吃到板块的红利 ， 买入成本又相对较低 ， 遇到市场波动时就能比较从容 。
如果是非热门板块 ， 多关注热销楼盘 。 但要注意一点 ， 尽量避开投资客扎堆的热销楼盘 。 以后出手时可能会增加难度系数 。
2 ， 手上已有多套房 ， 只一点 ， 先优化再投资 。
哪种情况算多套房？我觉得三套及以上 ， 都算多套房 。 这种情况下要再买房投资 ， 记住一句话 ， 逢三退一 。
即 ， 手上已经有3套及以上的房子 ， 行情上升时卖掉手中相对较差的房子、行情下行时考虑买入比较优质的房子 。 通过不断置换、优化 ， 让自己的房子更能适应市场周期的更迭 。
我个人不太建议有多套房的朋友在没进行优化的情况下再去买房投资 。 尤其是在房产税势在必行的当下 ， 房子一定是在精不在多 。
并且 ， 还要注意一点 ， 控制房贷在家庭负债中的占比、房产在家庭财富中的占比 。
房价虽然不会大跌 ， 而且长期来看依然会有合理的涨幅 。 但房子的造福神话已经过去 ， 房子的投资属性会减弱 。
大势不可逆 ， 要讲究资产配置的合理性【金华|重庆的房贷利率又降了？当前买房要当心4件事！】

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