订金|怎么选房子？怎么看起来像“买房老手”？这三点教会你
不管是为了上学、生活还是为了投资，买房都是十分必要的，房子的意义远超过了其自身的价值。买房时要有选择标准，比如房子面积要适中，不要过大或过小；要买户型方正的房子，避免空间浪费；还要看是否具备升值空间，比如：周围有大型商场、有好的学校等等；也要看房子的流通性如何，是否容易卖出。树立好基本的选房观念后，买房时说什么能让自己看起来像个“买房”老手呢？
第一，了解一些专业术语
这些术语可以用在与售楼人员的交谈中，售楼人员听到这些词，自然只能实话实说：
【 订金|怎么选房子？怎么看起来像“买房老手”？这三点教会你】“公摊面积”：指的是公共一起使用的面积，比如小区的电梯井、走廊等，现在很多售楼部都按照建筑面积出售房源，建筑面积包括实际使用面积和公摊面积。买房前一定要问清楚公摊面积占的建筑面积的比例是多少，一般7层以下、7-11层、12-33层住宅的公摊率分别为7-12%、10-16%、14-24%，这样才能保障自己的居住面积。
上海就曾发生过这样的案例，业主花20多万在自家小区买了个近40平的车库，在自家车库停了两辆车却被告知占用公共面积，事后发现合同上明确写着这40平都是公摊面积，随后业主把物业告上了法庭但败诉。
“容积率”：又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，通俗点来讲就是住户数，高层住宅和多层住宅容积率应不超过5和3，符合这个标准基本才能确保居住的舒适度，如果住户数太多，势必降低个人公共设施的使用率，如果住户数太少，就会看起来很空旷，各种配套设施也会相应较少。
第二，拒绝售楼人员画的“大饼”
有些售楼人员会告诉你小区绿化面积会达到多少、常年有喷泉、周围大型商场正在筹备中，距离地铁只有几百米等等。如果你轻信了这些话，那就中“圈套”了。比如很多小区建造资金有限，在小区的基础设施还在筹建时，就开始售楼了，入住后若还在施工，会给自己的生活带来很多麻烦、距离地铁几百米说的也可能是直线距离，实际走的时候要绕好远的路等等，你可以详细问售楼人员到公交站要多久、配套设施多久可投入使用、不同户型的差价是多少等等，只有询问具体数据和时间，售楼处才不会觉得你好应付，随便给你“画大饼”。
第三，注重补充协议的签订
补充协议是补充购房合同中没有的或不合理的条款，是针对个人情况的不同，拟定出的不同条款，买房的补充协议不是必签的。一些售楼人员为了省事，让你签个购房合同就结束了。草草了事最终极有可能损害购房者自身的利益，因为如果补充协议与购房协议发生冲突，会以补充协议为准，换言之，补充协议甚至比购房合同还重要。比如我们可以把订金的预定范围和数额写进补充协议，特别提醒一点，订金和定金是不一样的：给付定金一方如果不履行义务，另一方无需返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。而订金不具有担保性质，支付订金后，双方协商即可退还。还可以在补充协议内约定面积误差、贷款失败事宜等。总而言之，一定要签订补充协议，这样才能给自己的合法权益增加保障。
推荐阅读
- 当事人|房产商不办按揭怎么办？
- 造纸|生活用纸，黄卫生纸真的好于白色卫生纸吗？来听造纸员工怎么说！
- 美好生活|欧哲门窗副总经理周志军：「拓」不忘初心同心同德，成为美好生活空间首选品牌
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 净利率|低盈利质量、票据违约，中南建设怎么了？
- 修建|精选10套三层户型图纸，占地面积均不足百平，尤其适合新农村修建
- 楼层|对于买房选楼层，一旦你忽视这5件小事，就只能买到“垃圾楼层”
- 限购|没钱买洋房，只好买两梯四户带连廊房的，该如何选择呢？
- 家庭成员|卫生间进门洗漱台，中间马桶，里面淋浴，怎么装？有哪些设计方案？