杭州|为开发商“着想”，杭州上调新房限价，为开发商预留更多利润空间杭州

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曾经的“年度卖地王” ，如今沦落到土地无人问津的地步，杭州在第二次集中土拍当中试水的10幅地块全军覆没。按理说，杭州出让的地块应该都是开发商的必争之地。但是由于今年以来的调控政策干预，全国的土地市场从第二次集中土拍开始就发生了天翻地覆的变化。

为了解决土拍流拍的尴尬处境，不同城市也是在第三次集中土拍当中想了一些办法。在诸多办法当中，杭州的办法可谓是反向操作。首先杭州下调了本次土拍的溢价率，由之前的15%调整为10% ，开发商拿地成本降低了。其次杭州自己打破了土地原先的限价，为部分地块上调了新房限价1500-2000元不等。给开发商留下了更大利润空间，用心良苦可见一斑啊。
【杭州|为开发商“着想”，杭州上调新房限价，为开发商预留更多利润空间】
为开发商“着想” ，开发商是不是就会为杭州卖地“着想”呢？上调了房价，增加了开发商的利润空间，杭州的第三次集中土拍是不是就会摆脱之前的逆势了呢？
确实热点城市长期以来双限限价的模式让开发商的利润空间不断降低。唯一能够支撑开发商兴趣的就是热点城市的购房者需求和热情。今年以来开发商融资渠道收窄，资金链条紧张。加之购房者贷款额度受限，开发商卖房的资金回笼速度持续放缓。因此在第一次集中土拍之后，开发商都没有充足的资金能够保障自身资金周转的情况下，也不敢贸然拿地。尤其是热点城市的土地“双竞双限”开发压力还是不小的。所以这个时候如果各地不拿出来一些利于开发商拿地的政策，第三次集中土拍的情况可能要比第二次集中土拍更加拉跨。

土地集中出让的模式下，热点城市每年只组织三次集中土拍。如果土地流拍一次就会为下一次集中土拍带来压力。从而会影响到全年土地出让收入的进度。所以说第三次集中土拍就是今年各热点城市的最后一搏，在这种情况下如果再不拿出一些“诚意”的话，恐怕就真的没有机会了。

杭州第三次集中土拍的反向操作一方面说明了城市土地出让的压力，一方面也反映出房企当前对土地的态度。不过话说回来，杭州可以为开发商“着想”这一次，但不可能为开发商“着想”每一次。如果开发商真的不想拿地，商品房开发真的没有吸引力，那么地方再怎么想办法最终也都只会是徒劳而已。

杭州|为开发商“着想”，杭州上调新房限价，为开发商预留更多利润空间

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