公摊|不管楼房有多高，牢记“选2不选5”，房子好住又值钱公摊

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楼层是影响采光的重要因素，采光条件又会影响居住和转手。追本溯源，买房选楼层非常关键，为了避免买错房子后悔，准备买房的人要提前做功课。不管一栋楼有多高，牢记“选2不选5” ，选到的房子好住又值钱。

第一，选2/3左右的楼层
开发商为了利益的最大化，住宅楼的建筑密度非常高，根本达不到规定的楼间距要求，尤其是容积率高的小区，非最靠南楼栋的中间楼层，冬天采光也会被全天遮挡。根据日常生活经验来看，楼栋总高2/3左右的楼层是采光不受遮挡的最低楼层，因此成为了购房者们的首选，这区间的楼层房屋采光好，室内通透明亮，居住体验好，转手时也容易卖出好价钱。
第二，选次顶层
次顶层也被称为“凤凰层” ，通常小高层的次顶层是一栋楼的黄金楼层，价格也是最高的；高层的次顶层避开了顶层雨天漏水和冬冷夏热的弊端，但又具有顶层采光好，视野好，噪音少，蚊虫少的种种优势。高层的次顶层价格也处于中下档水平，非常适合年轻人为主的刚需家庭。但高层次顶层消防救援困难，家里最好常备一些防火用具，以备不时之需。

第三，不选一层
一层采光差，室内潮湿，噪音多，蚊虫多，细菌多，安全性和私密性没保障，开发商灵机一动：抓住买家回归自然的心态，将一层房带花园出售。这不过是赤裸裸的套路罢了，花园面积不会计入房产证，但花园会计算到房屋售价中，花园原本就是开发商违规圈占业主公共绿地面积围成的，如果开发商和物业没有从属关系，后期物业或将会强制拆除花园，且现在高空抛物屡禁不止，花园还存在潜在安全隐患。所以一层最好别买。
第四，不选二层
二层也属于低楼层，和一层拥有共性缺陷。不过一层由于区位优势，还可以开商店或者驿站来盈利，且一层是独立的下水管道，没有排水压力，基本不会堵塞现象。但二层和楼上所有住户共用一根下水管道，二层位于污水出水口的最低端，家里经常臭烘烘的，万一排水口被生活垃圾堵塞，脏水和臭水还会从下水口返涌上来，会增加清洁负担和经济压力。

第五，不选底商上一层
一二层的房子不好卖，开发商就把临街的一二层设计成商铺，有底商的楼栋公摊占比高，这是由于住宅区的业主需要承担一二层电梯间以及一楼大厅的公摊，所以公摊面积会比其他楼栋高出1-2个百分点。此外，商铺的商业形态不受限制，通常会有药店，小吃店，果蔬店，玩具店、烧烤摊等等，店铺的广告宣传声，叫卖声，讨价还价的声音，以及汽车经过卷起的路面灰尘，鸣笛声，都会直接影响底商上一层业主的居住体验。
第六，不选低层腰线层
腰线就是凸出楼体的挑梁，作用就是增加楼梯的立体感，营造视觉上的美观效果，但对于居住来说百害无一利，尤其是低层腰线层，腰线相当于遮阳板的作用，采光被腰线和周边建筑双重遮挡，几乎全天无采光；腰线也给小偷和不法分子攀爬提供了便利，潜移默化中会威胁业主人身和财产权安全；腰线部位也容易堆积雨雪，有可能会沿着墙壁缝隙进入室内，导致墙皮发黑、脱落。所以，腰线层能不买就不买，尤其低层腰线层绝对碰不得。

公摊|不管楼房有多高，牢记“选2不选5”，房子好住又值钱

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