编者说
离婚财产分割中，最重要的一部分就是房产分割，因此共同房产的分割原则也是最常遇到的咨询问题 。而房屋购买时的状态就决定了离婚时的房产分割原则，因此，本文我们主要探讨下关于房产的那些事 。
一、钱出在买房上VS钱出在装修或者买车上
结婚前，你是愿意把钱出在买房上，还是出在装修上或者买车上呢？有人疑惑，这有什么区别么？现在，婚姻律师要告诉你：有区别，而且有很大的区别！
首先，我们要明确一个问题，离婚房产分割时，并不是对所有的夫妻共有房产都做五五分割 。在很多大城市尤其是北京上海这样房价很高的城市，法官在分割共有的房产时，会考虑双方的出资贡献、婚龄长短、养育子女的情况等 。
具体来说，如果你们的婚龄很长也养育了子女，那么考虑到女方对家庭的贡献，即使女方对房产的出资很少，离婚时也可能会五五分割；反之，如果你们婚龄很短也没有养育子女，那么法官基本会按照双方的出资贡献来分割 。
那么，如果你的钱出在房产上，这就是你对房产的出资贡献；有人问我出钱装修不也是出在房产上了么？对不起，装修款不属于购房款，装修材料只是房屋的附着物 。为了便于理解，我们看下，法官怎么计算房屋的出资比例 。
假如你们婚后买房时，男方父母出资300万作为首付，你们结婚一年偿还的贷款是30万，那么男方的出资为315万，女方为15万 。男方的出资比例为315?330；女方出资比例是15?330 。如果离婚时房屋市场价1300万，尚有贷款300万，那么房屋现值1000万，男方可以分得315?330??1000万；女方可分得15?330?1000万 。
大家看看，分割房产时，考虑装修款了么？没有！
至于出钱买车，那就更不用说了 。所以，一句话，以后钱要用在刀刃上，出钱出在购房上 。当然了，别忘了保留自己出钱买房的证据，没有证据，钱出再多也没用啊 。
二、婚前买房VS婚后买房
一种情况是婚前男方父母出资300万买房，登记在男方名下，婚后你们共同还贷；另一种是婚后男方父母出资300万买房，登记在男方名下，婚后你们共同还贷 。那么这两种情况，对于女方来说有区别么？
有人说，看着没啥差别啊，都是登记在男方名下，都是男方父母出首付，都是我们婚后共同还贷，只不过一个婚前一个婚后 。是的，差别就在这里，婚前婚后，那差别可大了！
婚前买房，那可是妥妥的男方的婚前个人财产，离婚时只需要给女方一些补偿就可以了，但是这个补偿款真是少的可怜啊 。所以如果想多分，尽量婚后多还款吧 。或者是卖掉一方婚前财产再重新购房，这样折腾下也变成夫妻共有财产了 。
婚后买房，虽然也是登记在男方名下，可那绝对是你们的共同财产啊，当然了如果你们婚龄短没孩子，你可能会因为出资少分得少，但是如果婚龄长有孩子，你也有可能会分到一半的 。
还有个点大家可以注意下，民法典施行前，婚后一方父母出全款买房登记在自己子女名下的，属于该子女个人财产；民法典施行后，即使是出全款即使是登记在自己子女名下，房产也是属于夫妻共同财产的 。
三、他的婚前房产，我要不要加名
这个问题被咨询的太多太多了 。说实话，在决定你要不要加名之前，咱得先了解下，能加名么？对方愿意给你加名么？
如果房屋还有贷款，大概率你是加不上名字的；如果对方是婚前全款买房，可以加名，那就要看你能不能说服对方加名了 。婚姻中，我们要考虑的除了利益还有情感，所以这是个需要综合考量的问题 。
不过有些问题我们依然要明确，加了名毫无疑问就变成了你们的共同财产，但同样，共同财产不代表五五分割，法官要考虑其他因素 。
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