社科院|好消息！报告显示：仅剩下3%的人没有住房，今年全年房价仅涨幅5%
楼盘网原创/胡从98年房改以来，我们的房地产市场就迎来了新的变化，在城市化的推动下，人们对于城市住房的需求越来越强烈，这样的背景下，房价水平是水涨船高，我们知道商品供需关系紧张，那么其商品价格就会上涨，早期的房地产市场一直遵循这个基本的市场规律，但是在这个环境下，很多人发现房子是一件能够保值增值的投资品，特别是早年就开始投资房产的人基本上已经赚得盆满钵满了，这让不少人丝毫不羡慕，从一定程度上来说助长了房价上涨的速度，房价也就逐渐偏离了普通人的消费水平，导致后面不少人买房基本上都要掏空家里一两代人几十年的积蓄才行，调控房价迫在眉睫！
【 社科院|好消息！报告显示：仅剩下3%的人没有住房，今年全年房价仅涨幅5%】
可随着房价水平的不断上涨，我们的供需关系也在悄然发生变化，社科院此前数据显示，我们目前仅剩下3.14%的人没有住房了，还提到2021年全年房价涨幅会在5%左右徘徊。我们知道去年全年的房价涨幅在5.9%左右，今年1-6月份的房价涨幅同比去年全年是6.3%左右，如果房价要回到社科院预计的5%左右，那么今年下半年的房价相对于上半年来说要出现明显的降温情况才行，那么下半年楼市情况如何呢？其实从最近几个月的楼市信号就能明显的看出一些端倪来。
从七八月份开始就出现了某品牌开发商的资金问题，开发商为了快速地回笼资金冲抵负债，出现了降价几千元的情况，紧接着从9月份开始，一些二三四线城市因为部分开发商降价过大的原因，受到了当地限价政策的调控，而到了刚刚过去的十一小长假活动期间，开发商们并没有像往年迎来明显的销量提升，楼市的冬天似乎提前到来了。
在笔者看来出现这种趋势早就只是时间问题了，这些年很多人只看到了房价上涨背后的利润，却没有看到楼市背后供需关系的变化，社科院的数据显示现在只有3%的人没有住房了，按照目前14亿人来计算的话就是4200万人没有住房了，要知道去年全国商品房销售面积就有17亿平方米，如果按一套100平米计算，每年大概要卖掉1700万套房子，基本上一年的销售规模就能满足这剩下的人的居住需求了，另外现在还有不少房子握在了炒房者的手里，如果把这些房子都投向市场，整体上来说，我们基本上就不缺房子住了，甚至可能还有剩余的房子。
所以，我们的楼市发生现在这种情况，主要原因还是在于市场供需关系发生了本质性的变化，没有那么多的购房者，建那么多的房子，本身就会造成市场出现过剩的情况，房地产市场从来就不是什么特殊行业，也应该遵循这个市场逻辑的，笔者认为，未来随着供应的真实关系浮出水面，房价的涨幅也会回归合理状态，二手房市场交易量还会持续走低，投资炒房在楼市中将会越来越难！
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