限竞房|二环最后的限竞房转共产,到嘴的鸭子飞了
后限竞房时代，二环最后的限竞神盘——永定府最近终于有新动静了。
【 限竞房|二环最后的限竞房转共产,到嘴的鸭子飞了】优越的地理位置+倒挂周边楼盘的价格，让17年拿地后一直未露面的永定府神秘感狠狠拉满。
永定府地处南二环永定门桥南500米，距离天安门直线距离4公里，紧邻8号线和14号线永定门外站。
项目一路之隔的纯商品房天坛府开盘价12万；周边次新二手房挂牌价约10万+；永定府限均价89068元，有多划算不用血拼姐多说了。
按照限价来算，二环60多平左右的小户型，总价约580万就能上车。但是最近传出，永定府转共产了！是新型共有产权房，像树村学府壹号院那种纯商品共产房。
限售期满后，购房人再出售该房子，政府按产权比例以市值收回份额，房子转为普通商品房。
也就是说转共产后，如果政府持有产权20%，你能以限售价89068元/㎡买到80%的房子份额，但今后卖掉你需要以市场价赎回那20%的份额之后再交易。姐按照政府持有20%倒推了一下，相当于转共之后的这房子均价是11w+了（当然一直自住不出手没影响）。
明显的价格倒挂优势不见了！到嘴的鸭子说飞就飞了！
那为啥转共产？
现在永定府和周边房价相比，倒挂2万+，如果不转相当于买到一平就挣2万，更得挤破脑袋了。
这样一来对房地产市场稳房价、稳预期的目标十分不利，与其给谁挣这2万都不合适，干脆政府拿走吧。
所以说到底还是为了“稳”。大家不用因为限竞房转共产房感到意外，纵观今年的北京楼市，稳已经成了最为核心的根基与宗旨！
比如上周五刚刚来袭的三批次供地，为了稳（稳房价、稳地价、稳预期），土拍规则较之前已经有了很大的调整，下面姐给大家仔细说说。
三批供地6宗地块涉及“现房销售”而二批次仅1宗
三批供地一共12宗地块，包含朝阳管庄、房山、门头沟、密云在内的5宗要竞现房销售面积，最火爆的劲松必须全部现房销售！
要知道第二次土拍中，仅大兴黄村这一地块有竞现房销售面积的要求。一直以来，房地产市场90%以上都是期房销售，如今逐渐铺开现房销售了。
推行现房销售保护购房人、稳住预期
这次推行现房销售，一方面可以保证项目错峰入市。今年京楼市场比如朝阳项目的扎堆入市大家已经看到了，全部赶在一起，竞争太大选择太多，最后导致各家去化情况都不如意。
现房销售刚好能避免这种情况，比如管庄一共两块地，一宗要竞现房销售，一宗却不用，可以错开入市时间。另一方面，现房销售能够保护购房人，稳住楼市预期。
期房销售，维权、烂尾的情况很容易出现。虽然在期房交易中，购房人预付的资金也会先进入指定的资金监管系统，没有直接到开发商手里，等施工到一定进度，房企才可以按比例提取。
但开发商、施工单位、zf之间的联系千丝万缕环环相扣，所以就会出现一种现象：部分房企为了提前拿到预售资金缓解债务压力，会与施工单位沟通好，向上虚报施工进度，提前预支这部分钱。
一旦房企资金链断裂，我们看到的延期交房、烂尾楼就出现了。这几年这类的情况层出不穷，新闻爆出的数不胜数，比如↓
所以土拍规则转变的越来越严，从对房企拿地资金来源审核，到现在需要竞现房销售面积，就很好理解了。
推荐阅读
- |最高暴涨70万！宁波二手房市场即将回暖？
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 上海市|上海今日10盘同日摇号，市区4盘日光！最高认购比392%
- 长沙|本周末长沙预计2项目开盘！北二环旁毛坯盘推新
- 郑州|买房月供曝光！郑州最新平均工资8694元，撑得起房贷么？
- 三栋镇|最高8.48万/亩!要征115亩地!涉及三栋、河南岸!
- 增值税|距离朝鲜最近的民居，歌声都传过去了，看看是啥样？
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 亮点|等了6个月终于能晒晒新房了，都挺满意的，客厅是最大的亮点
- 征地补偿|征地补偿有调整！长沙最新征地补偿标准公布