限竞房|二环最后的限竞房转共产,到嘴的鸭子飞了( 二 )
现房销售能避免维权、烂尾的出现；对房企来说这是企业资金实力的证明，对购房人来说现房销售是顺利买房的保障，对房地产市场来说是稳住预期的根基。
那现房销售离全面实行还有多远？
既然现房销售这么好，为啥不全面实行呢？
不是不想，而是做不到。
现房销售需要房企拥有雄厚的现金流保周转，不然从拿地到回款要三年左右，三年无利润容易饿死。
在三道红线卡死之下，很多房企债务风险过高都难存活，很明显如果全部要求现房销售，现在的房企保守估计得死一半。
这次北京的试点地块现房销售，是从土地供应阶段采取的政策措施。
除去劲松那一块就是要求现房销售外，其他的5宗得等到开发商土拍现场竞价时，竞到上限之后，才转入竞现房销售面积；也就是说还有一种可能：土拍没那么火爆，没竞到上限的话，就不用现房销售。
所以真正取消预售，实行现房销售，是非常复杂的。
仅从土拍层面要求远远不够，还涉及到地产市场整体预售制度的转变、房企经营模式变更等等方面，这还需要很长的一段路要走。
无论是今后现房销售大面积实现，还是前面提到的限竞房转共产；当以“稳”为根基及核心目的时，这些就都变得合理并且可行起来。
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