开发商|房价能跌多少？多地官方文件给出答案：限跌15%
现在市场上的房价明显超出居民的承受能力，所以大部分人都希望市场上的房价下跌，甚至有部分人希望房价能便宜地跟白菜一样，到时候就可以人手一套房。但是因为房地产在经过长时间的发展之后，对经济发展存在重要的影响，例如2020年楼市成交总额17万亿，在去年的GDP总值中的占比超过六分之一！所以一旦房价出现大幅度的下跌，会对经济发展产生不必要的影响，所以房价跌幅肯定有一个限制。这也是大家一直在讨论的事情，例如此前不少专家学者就给出了自己的答案。而到了现在，不少城市也通过实际行动回答了房价的下跌空间是多少。
10月份全国新房价格环比下跌0.3%，创下了自2015年以来的最大跌幅，这说明现在市场的房价已经出现了下跌。而且按照现在的政策行情来看，未来相当长一段时间楼市都会保持严格的调控氛围，这意味着接下来的房价还有可能会继续下跌。所以问题就来了，房价绝对不会出现无限制的下跌，否则带来的影响大家都承受不起。那么在这样的情况下，房价到底还有多少下跌空间呢？
前几天的时候，有媒体报道称全国已经有21个城市出台了限跌政策，这就是在用实际行动回答房价能跌多少这个问题。从目前的政策来看，大多数城市都认为，房价的下跌空间就只有15%。例如张家界跟张家口出台的文件都规定：新房成交价不得低于备案价的85%！
实际上关于房价到底有多少下跌空间，很多房地产相关人士也都给出了自己的看法。例如潘石屹曾经就认为，房价只有30%的下跌空间，一旦超过这个幅度开发商就会“死掉“。实际上也的确是这样，因为在目前土地价格居高不下，以及建筑成本不断增长的背景下，开发商的利润在不断下降，市场上宣布破产的房企也在不断增加。就算房企没宣布破产，但也都面临着巨大的资金压力，甚至一些千亿级别的房企都出现了问题。所以在这样的情况下，房价的下跌空间真的已经没有多少了，官方出台的文件规定房价跌幅不得超过15%，也是在保证房地产市场的正常发展秩序。
【 开发商|房价能跌多少？多地官方文件给出答案：限跌15%】“稳房价，稳地价，稳预期”这是高层对楼市发展的基本要求，因此从这个角度来看，房价也不会出现大幅度的下跌，而是要保持一个相对稳定的走势。当然对于房价到底能下跌多少这个问题，其实还要看各地的实际情况，因为部分城市的经济基础比较好，当地居民的承受能力比较强，房价就不需要下跌太多就能达到合理水平。但有的城市经济基础差，房价就需要出现较大的跌幅才能回归合理，比如说一些此前被疯狂炒作的三四线城市。那么问题就来了，在房价跌幅有限的背景下，购房者到底能不能买房呢？笔者觉得一切还是要看自己的居住需求跟经济实力吧。
推荐阅读
- 当事人|房产商不办按揭怎么办？
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 万科|看了塔吊安装和拆卸的费用，难怪烂尾房开发商直接跑路啥都不管了
- 杭州|仁恒置地楼盘窗户玻璃被减配 开发商：全体业主签字后再整改
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？